本文へ移動
住まいを売る流れ
- 売却の相談・準備登記済証（権利証）や固定資産税の通知書、購入時の資料があればご用意ください。住宅ローンが残っている場合は残高も確認します。
- 価格査定周辺の取引事例や物件の状態をもとに、売り出し価格の目安を出します。
- 媒介契約の締結一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があります。報告の頻度や他社への依頼の可否が違うため、ご説明のうえお選びいただきます。
- 販売活動ホームページ掲載や購入希望の方へのご紹介を行い、ご見学に対応します。
- 売買契約買主様に重要事項説明を行ったうえで契約を結び、手付金を受け取ります。
- 決済・引渡し残代金の受け取りと同時に所有権移転登記を行い、鍵をお渡しします。
- 確定申告売却した翌年に、譲渡所得の申告が必要な場合があります。
住まいを買う流れ
- 条件の整理エリア、予算、広さ、通勤・通学など、優先順位を決めておくと探しやすくなります。
- 資金計画物件価格のほかに、登記費用・仲介手数料・税金などの諸費用がかかります。住宅ローンの事前審査もこの段階で。
- 物件探し・見学気になる物件はお問い合わせください。現地をご案内します。
- 購入の申込み価格や引渡し時期などの条件を売主様と調整します。
- 重要事項説明・売買契約宅地建物取引士が物件の権利や法令上の制限をご説明し、契約を結びます。
- 住宅ローン本申込み契約書をもとに金融機関へ本申込みを行います。
- 決済・引渡し残代金をお支払いいただき、登記と鍵のお引渡しで完了です。
内見のチェックポイント
- 日当たりと風通しは、時間帯を変えて見ると分かりやすくなります。
- 雨漏りのしみ、床のきしみ、建具の開け閉めを確認しましょう。
- 土地は境界標の有無、道路との高低差、水道・下水・ガスの引き込みを確認します。
- 駅やスーパー、学校までは実際に歩いてみるのがおすすめです。
分からないことは何でもお問い合わせください
