ラ・ヴィーダTETの宣伝幕完成

私の10年来の夢でありました、「戸建て賃貸物件」がまもなく完成します。現場は、７割完成です。最大の特徴はスペイン煉瓦を使用して、外部の大規模修繕は30年間不用という売りです。収益性を高めることを目指していますが、バランスを取るのが難しいのです。スペイン産煉瓦は現物も高いし、左官さんの労賃もかかります。サイディングの外壁張りに比べて、２倍以上はかかります。これが最大の難関です。

これには２つの回答があると思います。一つは建設費が高くなっても、その後の10年20年後の改修費を抑えるという今回の案、二つめは建築費を下げて、10年後20年後に100万円をかけて足場を組み、大規模修理をするのも致し方ないと言う考えです。

私は10年後20年後の大規模修繕は、負担が大きすぎると考えています。恐らくその負担に耐えられないと思います。原状回復費用（退去する時に入居者が負担するもの）が入居者から貰いづらくなっています。つまりオーナー様が負担するようになります。でないと、新規の入居がつきません。となると、まとめて100万円単位の捻出は辛いものがあると思います。

現場は、外壁の煉瓦の施工がほぼ終わっています。本日はイメージ看板シートを取り付けました。正直今一ですね。これからさらなる研鑽を積みます。