香川県高松市 仏生山の不動産
適切な管理が行われていない空家等が防災、衛生、景観等の地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしており、地域住民の生命・身体・財産の保護、生活環境の保全、空家等の活用のため対応が必要と言われていました。
その空き家対策特別措置法が今月19日の衆議院解散前に、参議院を通過して、早ければ今年度中にも施行の予定です。現在、全国の空家は約757万戸（平成20年）、25年の発表では820万戸と増えています。全国272の自治体が、空家条例を制定（平成25年10月）しています。
「空家等」とは、建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地（立木その他の土地に定着する物を含む。）をいう。ただし、国又は地方公共団体が所有し、又は管理するものを除くと定義されています。
これに加えて「特定空家等」とは、
①倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態…
本日は髙松栗林ライオンズクラブの数多い同好会の一つ、「居酒屋同好会(別名のんべ仲良し会)」でした。会長が吉村屹先輩、幹事が、若松茂行さんです。これで、盛り上がらないわけがありません。毎月会場を変えて、庶民感覚ののんべー仲良し会をしています。
この席になぜか、親クラブからメンバーが参加してくれています。本日はお一人でしたが、先月は二人が来てくれました。親クラブは来年が55周年です。来年の式典には、この同好会メンバーを中心に、大勢で返礼をすると意気盛んでした。盛り上がりますね。
また昨日は同じ同好会の、「栗林歌謡塾」でした。別名カラオケ同好会です。ここでも呑んで食べて歌って、大騒ぎです。「大人の遊園地」が私のライオンズクラブの定義ですが、私もライオンズクラブを30数年見てきましたが、ここ数年、大きく変わってきています。
至近な例では、第28回を迎えようとしている「高松冬のまつり」への取組…
本日は昼からＪＲ岡山駅至近の「ホテルグランヴィア岡山」で、標題の研修会が開催され、私ら香川宅建協会からも7名が参加しました。総数9県で57名です。主に、「民法(債権法)改正と同改正が不動産取引に与える影響」等について、柴田龍太郎弁護士から解説がありました。
そもそも民法は、明治29年にヨーロッパの大陸法(シビル・ロー)を模して作られました。その後親族相続編を加えて明治31年から施行されています。旧憲法が、1889年（明治22年）2月11日に公布、1890年（明治23年）11月29日に施行されたのを受けて作られ、近年の口語体に修正されるまで、ほとんど手つかずの基本法です。
民法は、その時代の常識に合わせて作られています。日本の民法は、大陸法のどちらかと言えば、上から目線であります。当時の目線ですから、市井の下々が困らないようにと考えて、作られています。天皇制の影響もあったと思います。
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12月2日公布、12月14日が投開票と決まった衆議院議員選挙ですが、本日香川県第一区から立候補予定の、平井たくや(自民党公認)さんの緊急集会に呼ばれました。企業・団体の代表者へ訴えるものですが、陣営はすでに臨戦態勢に入っています。経営者や忘年会関係の仕事をしている人には、迷惑な話です。
陣営の取り巻きも優れています。山本啓一さん岩﨑一雄会長、平木享県連幹事長、それぞれの話しも候補と同じレベルほど優れています。特に岩﨑会長の話しは、深いものがありました。言われるように一区は、インテリ層の市民が集まるところです。情やなさけやしがらみのその他区とは、明らかに違います。
私などは企業人と自称しながら、選挙にはさほど熱心ではありません。それでも年と共に、人並みの応援をするようになりました。選挙権を得てから棄権はありませんが、若い頃は川崎市に住んでいたこともあり、共産党にばかり投票していました。
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本日昼過ぎから、アーバンネット神田カンファレンス3階で、標題の会議がありました。私も今月は４回上京し、１度ですが京都へも行きました。我ながら、呆れています。副会長の私がこれですから、会長になるともう二段階三段階上のスケジュールに殺されそうです。
本日も同席していた、隣県の木村正美新会長は、週末に徳島県発の「空き家不動産の相談会」を開催、そして本日のこの理事会、28日は岡山市で全宅連中四国地区連絡研修会です。木村正美会長はここでスピーチも待ち構えています。それ以外に、平成26年度秋の叙勲・褒章受章者の祝賀会もこれからあることでしょう。
本日は理事会の他、理事・監事研修会も同時開催されていました。知っていたようで気づいていなかったことが、次々に明らかになっていきます。21日には全国一斉の説明会が、全宅管理(全国賃貸不動産管理業協会)の主催で行われました。ＤＶＤ勉強会ですから、同じ内容の勉強…
海外塾生の中でも１～２位にアクティブな、若井美紀さんが再びの来高です。学生の留学を助ける仕事をしている若井美紀さんは、四国内の大学や英語塾にも足繁く通っています。私も大切な人を紹介し、大変喜んで貰ったことがあります。
このケースは、日本人学生をシリコンバレーへ送り出したものですが、このケースが多いのだと思いますが、逆もまたありかなと私も思います。先の「地方都市での不動産証券化」でも、私は若い外国人に来高を促す私案を発表しました。若いうちに、日本以外の国を見ることは、将来展望に役立ちます。
フィリッピンのカオハガン島で見た日本人女性、と言っても5歳の「ももちゃん」ですが、彼女なんかを見ていると、早く海外を見聞することが、人生を変えるのじゃないかとさえ感じました。またここは、旦那様がももちゃんをつれて、バンコクからカオハガン島へ来ていました。父が主婦でした。
若井美紀さんの話に戻しますが…
自分でも多いなと思うのですが、夕方になるといつもの鞄を持って、自宅からコトデン仏生山駅まで歩いて行き、電車に乗ります。その間10分ぐらいですが、多くの住民と出会います。農作業をしている人、歩いている人、地元ですから老若男女多くが顔見知りです。
今日もいつもの菜園を通りかかった時、老人に声掛けられました。「この時間にどこ行っきょんな」。良く言われることですが、道で出会った人に言われたのは、流石に初めてです。「古馬場(飲み屋街)に店舗があるんな」とか、電車で一緒になる人には言われたことがあります。
家族の者に、「旦那が電車で寝よったけん起こしたで」と言われたこともあったと聞いています。私はケチで、行き帰りはほとんどがコトデンです。これをサボると、体重計が「こらこら」と異常値を出します。すると、そこからウォーキングマシンの世話になります。
最近は食べなくなったと自分でも思いますが、それでも…
11.23は、「いい・不動産の日」と語呂合わせをして、徳島県宅建協会が主催して「空き家・空土地の有効活用のための無料相談会」を県下6会場で開催しています。これは全国的にみても、初めての画期的な試みだと思います。
この相談会は3つの「新」を生み出しました。１番目は日本初の試みであること。２番目は、県下全域の公共団体を巻き込んで開催されたこと。３番目は税理士や建築設計士などの協力を得たセミナーを開催したことです。いずれの１つをとっても、英断だと感心します。
いずれの角度から見ても、１つの県の宅建協会が、独自に開催して大成功した日本初の相談会だと思いました。香川宅建協会からも、日下雅彦会長の指示で、総務委員長・松原典士さんと私が見学に行きました。もしかしたら、来年は香川宅建協会でもやっているかも知れません。
徳島県下においても、空き家が増えています。全国ワーストで、山梨県、愛媛県、高知県、…
今年はじめて、全宅管理(全国賃貸不動産管理業協会)の啓蒙活動として、全国一斉ＤＶＤ研修会を開催しました。全宅管理は愛称ですが、公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会10万会員の組織がやる、賃貸管理業務を集約した組織です。これまでは、講師が47都道府県のうち10箇所程度で生講義をしていました。
それに対して今年は、同じ内容で全国一斉研修に切り替えました。今後予想されている賃貸管理業の法制化に向けて、これまで準備期間も含めて14年間蓄積したノウハウの全てを体系的に集約し、想定されるもっと言うなら現場で必要とされているノウハウをいろいろな形でまとめています。
主に「業務企画委員会」が資料や成果物を作っていますが、会員企業で実際使っているものを持ち寄り、議論を重ね全宅管理版として完成させています。本当に良く出来たものだと感心します。私もこの委員会で2年間、真摯に学ばせて頂きました。
当時の…
岡山後楽ＬＣ第1294回、高松栗林ＬＣ第1250回例会、加えて岡山カンタービレ支部結成式が、倉敷由加温泉ホテル山桃花で行われました。私の記憶では、ここでの合同例会は3度目です。相互に、例会訪問を繰り返して、数年に一度合同例会をしています。名所公園繋がりですが、会歴もよく似ています。
しかし岡山後楽ＬＣは、ガバナーも輩出し家族会員も早くから作り、本日は支部結成までやってのけています。ライオンズクラブ国際協会は、やがて誕生100年を迎えようとしています。会則も変更になり、女性会員を認め、家族会員を加えて、今ここにクラブ内支部を結成するまでになりました。
私には数合わせとしか思えないのですが、正会員が減る中で、この岡山と香川が所属する336地区は、昨年から会員を増やしています。高松栗林ライオンズクラブも昨年度、佐久間勝会長の英断で家族会員を作りました。従って会員数は、倍増しました。ガバナー方…