香川県高松市 仏生山の不動産
連休がはじまって早々に、死者７名、３９名重軽傷のバス事故が起こってしまいました。場所は関越自動車道藤岡ジャンクション付近の上り線で、ＪＲ金沢駅から東京デズニーリゾートまで行く深夜バスです。高速道路での単独事故死傷者数としては過去最多と言われています。
私は、おこるべくしておこってしまった大惨事だと思います。日本全国どのくらいの高速バス路線があるのか見当もつきませんが、早い安い便利という、まるでさぬきうどんを象徴したような形容詞が並ぶバス路線です。何も深夜便に限った恐怖ではありませんが、やはり深夜長距離バス路線が怖いなと思っていました。
私でも高速道路では「居眠り」に、はっとすることがあります。単調なリズムで、しかも高速です。視界も極端に狭まり、疲れを感じます。もちろん最近は、深夜走行はとてもじゃなく、もう出来ないですね。昼間でもペットボトルと、ガムを用意して搭乗します。
それも２００…
今日は完全休暇として、社長日記もサボりました。好天に後押しされて朝から標題の記念行事に行きました。もう５～６回は行っていると思います。ひょんなことから招待を受けるようになって、自衛隊大好き人間の私は、欠かすことなく参加をしています。昨年は生憎の大雨でしたが、私は家内と雨宿り、隊員さんは雨の中でも予定をこなしていました。
今日は天気が良いのと、ゴールデンウィーク中であることなどがプラスして、大変な人手です。昨年は被災地へ出向いていたために、開催が遅れました。駐車場も既に満車のサインが出ていて、招待のマークも役に立たないのではと心配しはじめた頃、新しい駐車場が開放されました。予備駐車場だったと思います。
駐屯地内も多くの見物客で一杯でした。１０時からの観閲式が始まっています。一般来賓席へ行って、どうにか席を確保することが出来ました。中央に特別来賓席があって、国会議員等議員や自衛隊関係者が大…
地球がまさに一つで、日本人もグローバル化して、世界に散っています。日本人気質を語るに、「みんながやっているから」やるとよく言われます。古くは黒船が来たから開国をしたとか、アメリカが言うから仕方なく従うとか。戦前は天皇陛下の言われるままに、と言うのも記憶に新しいところです。黄門様の印籠を出したらみんながかしずくのも同じだと思います。
この日本人気質が、東日本大震災から原発放射能漏れの災害に際して、ギリギリに追い込まれて窮鼠猫を噛む状態で、本音が出だしているのではないかと思う節があります。好例が、石原慎太郎東京都知事が訪米中にぶち上げた尖閣諸島の購入話しだと思います。
東京都が買うなら日本国が買う、というのが政府の考え方ですが、中国などに脅えて「買う」と言えなかった日本国が、東京都が買うのであれば買うという実に姑息な後出しジャンケンです。背中を押されホッペタ殴られて、やっと重い腰を上げる政…
疲れがピークに達する頃です。１日の内３時間程度は屋外での確認作業があり、本日は中古住宅の仕入れを想定して物件調査票に売却物件に関する項目記入を現場でしました。それを持ち帰り、重要事項にまとめます。売買仲介業務の肝は、価格査定と重要事項説明書・契約書作成にあります。
昨日は賃貸仲介業務編で、実際の賃貸物件の重要事項の説明を、取引主任者の脇で聞いていました。作ることはままあっても、取引主任者証を提示して実際に説明しているのを聞く機会はそう多くはありません。昨日は常務の松野賢士が、丁寧にアドバイスをしていました。
そして不動産業者の最も大切な感覚は、土地勘であり、地元自慢です。地元密着型営業を旨としていますから、地元を愛せなかったらそもそも成り立ちません。その意味でも、私はゼミ受講者に押し並べて「仏生山」を自慢します。そしてどこかの昼食ではお成り街道から、法然寺仏生山公園あたりを散策します。…
国土交通省担当官が、われわれ地方の不動産業者の代表を集めて熱く語る市場創設の訴えでした。国土交通省土地・建設産業局不動産課不動産業政策調整官小林正典という恐ろしく長い肩書きを持つ担当官でしたが、中古住宅市場を良くしようとする熱意は十分感じました。
会場はサンポートにある、「高松サンポート合同庁舎」１３階会議室です。四国４県の宅建協会代表者に全日香川県本部から秋山誉志本部長が参集しています。その他１０数名は企業から派遣された人達です。
「持続可能な国土づくりに向けて不動産業が目指すべき方向について」と題して、国交省の意見をまず聞きました。一つ口に言うと、「新築」から「中古」に政策の中心を移すということです。住宅の建築は、使われるアイテムが２０００点とも３０００点とも言われるくらい多いのです。
コンクリートから釘、アルミサッシュからクロス、住宅設備にあってはキッチン・バス・トイレと数え上…
関西国際空港が開業した年に開講したこの不動産実務研修ゼミですが、細々とまだ続いています。自分が家業に従事していて、不動産の丁稚奉公が出来なかったことから、コンパクトに不動産業の全体像を知らしめたいとの願いを込めて思いを伝えています。
今回は北海道札幌市から生徒が来ています。遠くからよく来るものだと感心しながら、いつものように話をしています。それぞれがいろいろな理由を持ってこれまでも来ました。早いもので、１８年になります。卒業生の数は知れていますが、インターネットで調べて来るのがあたり前になりました。
ＰＲもインターネットに掲載する程度ですが、探す人はそれでも必死に探すようです。「町の不動産屋」にあっては、①売買仲介業務②賃貸仲介業務③賃貸管理業務④不動産有効利用提案業務⑤不動産コンサル業務の５つが柱です。そして私が知る限り、この５つをコンパクトに伝えるゼミはここ以外にありません。
私…
総務省が行った「全国消費者実態調査」２００９年(５年毎)で、２人以上の世帯を対象に行った調査では、応接セット(ソファなど３点以上)は１９９９年２００４年に続き、香川県が堂々の１位３連覇です。４割弱の世帯が持っているのです。そう言えばわが家にあっても前の家でも、妻の実家にも、妹一家の住まいにもソファはありますね。
反対にランキング下位は、自宅の床面積が狭いだろうと予想される大阪府が４７位東京都４６位、分からないのが４５位鹿児島県、４４位新潟県。家の広さでは香川県に勝とも劣ることはないと思われます。香川県の床面積は１４４㎡(４４坪程度)、全国１３位です。決して広いからと言う理由ではないようです。
ではなぜ香川県の応接セットの普及率が高いのでしょうか。四国新聞の特集によれば、「見栄っ張りな上、新しい物好きな県民性」(ナンバーワン戦略研究所矢野新一所長)だからと断定されています。新聞では、今回…
噂の「白いカレー」を食べてみました。提供するのは高松市内塩上町(１１－４)の県道中徳三谷高松線沿い、ＮＴＴ西日本香川支店ビル東隣にある「カフェ青い樹」です。このあたりは観光通１丁目と塩上町が交わるエリアです。中新町交差点から東へ、と言った方が分かりやすいですかね。
オーナー高崎節子さんが、高松栗林ライオンズクラブの機関誌への取材に、「名物の白いカレーも召し上がれ」と書かれていました。あれから数ヶ月は経過していますが、あまり外食の習慣のない私は、いつかは食べたいなと願っていました。ただしこれは昼食のことで、夕食は逆に家で食べる習慣がありません。念のために書き添えておきます。
写真でご覧の通り、オムライスにデミグラスソースがかけられています。開けてみると、中からケチャップ色のライスが出て来ます。白色の中が玉子の黄色、またその中がケチャップの赤色と、見た目も鮮やか食欲を誘います。よく考えたも…
仏生山町のお成り街道沿いの古い民家が点在する通り(本町通り)を利用して、「仏生山まちぐるみ旅館」計画が進んでいます。古い街並みの再生を図り、その建物を利用して収益を上げ、事業化を図る計画です。既に高松市の条例でも、保護がはじまっています。
計画では、その建物一棟だけで完結すると言う考え方ではなくて、例えば旅館があって宿の提供はするが、別の食事処へ行って食事をし、また別の所へ浴衣下駄のいでたちで歩いて温泉や演劇芝居を愉しんで貰いたいという構想です。将来的にはその中に居酒屋なんかも欲しいですね。
仕掛け人の中心は、仏生山温泉を経営している岡昇平さんです。その「「仏生山まちぐるみ旅館」の第１号が、この４月１日からオープンしています。二人して、賃貸物件として数箇所を候補地として挙げていましたが、まずは建築設計士の岡昇平さんが設計し、借り上げたものを１号旅館として集客をはかり、その収益でもって次…
拓殖大学総長兼学長渡辺利夫氏の、「私の中の中国」論です。拓殖大学学友会四国連合会が主催した講演会。拓殖大学の四国連合会長が高松市在住上野文夫氏で、わざわざ案内文を持参されました。先の宅建協会会長高木康博さんも、拓大ＯＢで、本日も会場へお越しでした。
渡辺利夫拓殖大学総長によれば、現在の日中間は、やっかいな問題を孕んでいると言います。中国の海洋権益の拡大基調には、大いに問題があります。自衛隊ＯＢの軍事分析官によれば、南シナ海(南沙諸島)は中国の統一が整い、東シナ海に中国の海洋覇権が及びはじめていると言います。
もともと中国は大陸国家です。沿海部の距離は奥行きに比べるとは非常に限定的で、そこに巨大な港は数えるばかりしかありません。上海など昔からの港もありますが、山岳部からの土石の堆積で、港周辺は底浅なデルタ地域となり、巨大艦船が出入りできない状況です。
一方台湾はいい港です。台湾周辺の海…