香川県高松市 仏生山の不動産
先の高松栗林ＬＣの例会に、(公社)香川県観光協会松岡勝哉専務理事がお越しになり、この「げんない」を是非観るようにと、案内チラシと申込書を置いて帰ったのでした。わざわざお見えになって、チケットを買わないのも申し訳ないと、2枚申し込みました。
歌舞音曲劇はミュージカルと読むようですが、久しぶりにプロの演劇を観たように思いました。途中10分間の休憩を挟み、2時間余のステージでしたが、流石プロ、飽きさせない演出と演技がされています。演じ手は、愛媛県東温市に常設小屋を構える、「坊ちゃん劇場」です。
話の内容は幕府老中田沼意次の時代ですから、江戸時代中期(1750年前後)の江戸での「平賀源内」を中心とする芝居小屋での出来事です。現実に縛られ夢など許されなかった時代に源内は、「夢は、追うことに意味がある」と言い放ち、人が空を飛ぶとか100年先200年先のことを言って煙に巻く。一見ホラのようにも聞こえ…
「家族(民事)信託の利用法」と題した、公益財団法人不働産流通近代化センター主催の勉強会でした。会場は、大阪地下鉄谷町線天満橋駅下車徒歩３分の、「全日大阪会館」大変立派なビルの４階でした。大阪は、全日の会員さんも多いと感じました。
話の内容は、「21世紀【変革した社会】における不動産相続戦略」の一つとしての「家族信託」の活用についての内容でした。講師は、ダンコンサルティング㈱取締役・石垣雄一郎税理士です。社長の塩見哲氏も、講師としては超有名人です。
氏は冒頭に、高齢者人口は今後、いわゆる「団塊の世代」（昭和22（1947）～24（1949）年に生まれた人）が65歳以上となる平成27（2015）年には3,395万人となり、「団塊の世代」が75歳以上となる37（2025）年には3,657万人に達すると見込まれている。その後も高齢者人口は増加を続け、54（2042）年に3,878万人でピークを…
国土交通省は9月2日、「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の第1回検討会を開いた。これは、全国の空き家の総数が約760万戸のうち、個人住宅が約270万戸と増加の一途をたどっていることを問題視したもの。
適切な管理が行われていない住宅が防犯、防災、景観など環境面で大きな問題を生じていることなどから、個人住宅を適切に管理し、賃貸流通を促進するためのルールをまとめることを目的にしている。
以上は住宅新報社からの、ネット速報記事です。昨夜(17日)22時からテレビ東京ネットワークで、中古住宅のリノベーションをテーマにした「ガイヤの夜明け・いま中古住宅が大変身」という番組が組まれていました。「リフォーム」は原状回復、「リノベーション」は、用途から間取りの変更だから楽しいと、提供する側もされる側も異口同音に語っていたのが印象的でした。
築後50年近くのマンションのリノベーションや、一戸建…
2011・3・11の東日本大震災の津波にのみ込まれ、送迎バスに乗っていた園児5人のうち、4人の遺族が幼稚園を訴えていた裁判で、仙台地裁は幼稚園の過失を認めて1億7700万円の損害賠償命令判決を出しました。地震後の津波の襲来が、予想できたにもかかわらず、幼稚園は送迎バスを出したというのが過失とされたのです。
この東日本大震災後、日本国内ではこれまでになかった災害が続いています。昨日一昨日は、京都や小浜など、これまで水害で避難を余儀なくされることなどなかった地域での災害が起こっています。水害が広範囲に亘っていますが、「竜巻」など、ピンポイントですがこれまでなかったことが次々起こっています。
特にこのたびの大雨は、台風18号の影響ではありますが、日本海側のいずれもこれまで台風禍の心配が少なかった地域での水害です。特に京都や小浜市での「特別警報」は、初めてのことでそれも夜中の2時とか3時とかの…
「ライオンズフォーラムin高松」が開催されていた平成25年9月15日、香川県内でもさぬき市で洪水警報・避難準備情報が発令されていました。四国各地から、また東京などから主催者発表で1500名のライオンズが、サンポート高松へ集まって来ています。
昼からの部では、第3回目になる「女性フォーラム」をはじめ、「クラブ支部フォーラム」と「ＬＣＩＦ(ライオンズクラブ国際財団) セミナーの3つが分科会として組まれています。その前には、「元トップレディの体験談」・橋本久美子元総理夫人の記念講演会がありました。
336-Ａ地区ガバナー松前龍宗氏の3年越しの執念が実ったフォーラムと言えると思いますが、実行委員長・山地章靖336複合地区元ガバナー協議会議長(坂出白峰ライオンズクラブ所属)の尽力も、フォーラムを成功裏に導いた原動力です。
交流会でのガバナー挨拶で、「警報が発令されています･･･」のお言葉は、深…
ライオンズクラブ国際協会336-A地区キャビネットが、高松に来ています。今年7月からの地区ガバナーは、高松玉藻ライオンズクラブ所属の松前龍宗氏です。氏の強い希望で、全国ライオンズフォーラムが本日サンポート高松で開催されています。午前中に、4Ｒガバナー公式訪問が行われ、午後からフォーラムでした。
当初は第3回女性フォーラムとして計画されていたようですが、結果的に、分科会の1つで女性フォーラムが開催されています。私はキャビネットに入っていませんから、本日は会員としての責務を果たしています。朝は７時過ぎから駐車場係です。台風からの雨に、たたられています。
また本日は、トライアスロンも早朝から開催されています。中央通りは７時前から、通行止めが始まっています。私も迂回に随分時間をとられました。スイミングを終えた選手は、自転車に乗って疾走しています。聞くとスリップ事故もあったようです。ハイスピード…
もう30年前になりますか、建設省が流通近代化(物件情報のコンピューター化)の啓蒙普及策として、47都道府県の宅建協会に対して、「不動産フェアー」の開催を呼びかけたのが始まりです。それを香川県は、忠実に今日まで継続しています。恐らく県単位で開催しているのは、香川県だけになったと思います。
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会は、昨年から公益社団法人になって、不働産フェアーでの、売り出し物件資料展示が出来なくなりました。物件資料の展示は、ビジネスだから公益ではなく、共益になるとして公益比率を気にする(私は気にしすぎだと思う)あまり、開会式と園児絵画展表彰式だけをするという、オーバーコートの上から背中を掻くような状態です。
今年も園児絵画展会場はサンポートホール高松ですが、開会式と園児絵画展表彰式の会場を昨年から変えました。これが丁度良いサイズで、立ち見が出るほどの熱気に包まれました。40人…
ＮＰＯ法人近畿定期借地借家権推進機構(塩見宙理事長)が主催する、平成25年度2回目の研修会でした。前回は実務に携わっている「定借プレーヤー」の話しで、私が勝手に「夢の定借」と呼ぶにふさわしい現場を創造しているという話しでした。大いに満足して、帰ったものでした。
本日の話しは、「定期借地借家権」に関する事前の質問に対して、大阪弁護士会所属の清水良寛弁護士が答える、Ｑ＆Ａ式セミナーでした。前提として「定期借地借家権」の概説があって、質問に入っていきます。大阪には定借に強い税理士は多いのですが、弁護士は久々の登場です。
質問の中には、流石大阪と思わずうなる内容がありました。「受取報酬」の額についての質問です。売買契約時の報酬額は、売買価格×3％＋6万円(400万円超の場合の速算式)とその消費税が上限となっています。逆に言えば、これ以下であればいくらでも宜しいとなっています。
賃貸借契約の場…
大西秀人高松市長は、12日の9月定例議会本会議で妻鹿常男市議の質問に答え、市民の生活道路として使用されている私道について、「私道の維持に向けて、市独自の補助制度を来年度に創設する方針」を示しました。
理由は、個人や民間会社などの道路管理者による路面の補修費の確保が難しく、適正な管理が困難になっている箇所があり、他市でも既に35都市で補助制度が運用されているからというもの。決して高松市が、独自に取り組むものではないようです。
私はもう一歩踏み込んで、大規模な開発道路はもちろんのこと、開発道路や位置指定道路など、法律や市の指導要領に基づいて築造されたものについては、随時例えば20年以上経過したもの等は、市道化されてしかるべきだと常日頃考えています。
来年度創設される私道の補助も、私道を市道に編入すれば全く問題のないことで、もう一歩先に進めば良いのになと、ほぞを噛む思いで視ています。しかし…
本日の講師、元福島県知事佐藤栄佐久(さとうえいさく) 1939年（昭和14年）(6月24日 生 ）氏は、参議院議員（1983-1988の1期）、福島県知事（1988-2006の5期）、全国過疎地域自立促進連盟会長を務めた政治家です。私は同友会を退会していますが、今日はゲスト聴講生です。
私は佐藤栄佐久氏のことを、詳しくは存じ上げていません。元福島県知事だとしか記憶にありませんでした。偶然会員の息子に来た開講案内を見て、申込みをした次第です。その理由は簡単です。安倍晋三首相の言うように、福島原発は完全制御できているのか、全くの手つかずか、それが知りたかった。
ところが残念ながら、その点の発言も質問もありませんでした。従ってこれからどうするかという、前向きな意見も出るはずもなく、私としては不完全燃焼のまま、懇親会も参加しました。もしかしたら･･･。
佐藤栄佐久氏の過去の業績については、本…