香川県高松市 仏生山の不動産
6月15日東京滞在の空き時間を利用して、一般社団法人日本食品機械工業会が東京有明の東京ビックサイト東全ホールを利用して「FOOMA JAPAN 2017」を主催していました。それを野次馬気分で、見に行きました。しかし猛省、参加企業は必死で私など邪魔になるだけでした。
食品機械の最先端テクノロジーや製品、サービスなどを通して「食の技術拓く、豊かな未来」を提案するアジア最大級の展示会のようです。私は前日のＴＶ報道で知ったのですが、インターネットを通じて事前予約が出来て入場料1千円が無料、招待客も含めてですがウィークデーで毎日2.5万人ほど集めて3日間の開催です。
1978年から今年開催で40回目、今年の出展社は過去最大の775社で、新規出展は84社となっています。また国際化への取り組みを積極的に推進し、中国・台湾・デンマークの3カ国パビリオンを出展するほか、海外バイヤーを多く招聘しているよ…
全宅管理(全国賃貸不動産管理業協会)は、全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)の会員だけで構成されていて、約6,000名の日本一のフランチャイズです。敢えてフランチャイズと言いますが、世間には数多くのフランチャイズ組織が有り、不動産業界はこの「賃貸管理業」へ進んでいます。
不動産業界を俯瞰してみるに、古代は長屋の斡旋業からつまり「賃貸仲介業」から入ったと思います。その後「売買仲介業」へ、昭和末期のバブル期には、売買仲介業よりさらに儲かる「買取転売」へ多くの宅建業者が転向しました。
売買仲介業は、「国土交通省通達」により受け取る報酬額に上限が有り、これが厳しく守られています。そのために「土地神話」「銀行不倒神話」が色濃いバブル期は、自らが金融機関の融資を受けて買取し、短期間で転売するもうけ手法が蔓延していました。
それがご存じのように1990年から株価が下がりはじめ、遅れること1年半し…
公益財団法人不働産流通推進センターは、業界のベーシック資格と言われる「宅地建物取引士」取得者を対象として、それ以上のレベルやブラッシュアップ策として、多くのポジションを作っています。古くて権威のある「公認不動産コンサルティングマスター」を初めとして、そこから派生した不動産プロ中のプロを目指す「宅建マイスター」と喧伝しています。
本日は表題の「宅建マイスター勉強会」が、千代田区永田町にある公益財団法人不働産流通推進センター大会議室で行われました。会場裏には自民党本部の建物が有り、実に多くの機動隊員が警備に当たっています。すぐそこの国会では、「凶暴罪」の参議院通過を目前に、警備は厳重です。
センターでは先月も「家族信託」の勉強会がありましたが、不動産業界では「家族信託＝民事信託」がいまブームになっています。その背景は、相続税の重税化と言われていますが、私は「ボケないか、ボケたらどうしょうか…
平成29 年５月29 日から、全国の法務局で、各種相続手続に利用することができる「法定相続情報証明制度」が始まりました。これまでは、不動産の相続登記や金融関係の名義変更等の際に、いちいち亡くなられた方の戸除籍謄本等の束をそれぞれの関係窓口に何度も出し直す必要がありました。
今後は、法務局にこれまでと同様に戸除籍謄本等の束を提出し、併せて相続関係を一覧に表した図（法定相続情報一覧図）を出していただければ、法務局がその一覧図に認証文を付した写しを無料で交付してくれます。
これを5枚とかもらっておくと、それぞれの窓口に一斉に提出することが出来ます。不動産相続登記であれば法務局に、預貯金の出金であれば各金融機関へという具合です。
その後の相続手続は、法定相続情報一覧図の写しだけで済むことになる「予定」です。金融機関は、まだ未対応のようで、もうしばらく時間がかかるようです。相続税の申告について…
今年の総会は、高知のクラウンパレス新阪急高知で、昼から開催されました。来賓には高知県土木部住宅課阿部一臣課長をお迎えし、四国4県の宅建協会の役員が参集しています。今年の総会が、第18回になります。
いつもの総会のように、事業報告と会計報告、新年度の事業計画と予算が議題です。四国4県が持ち回りで事務局を勤め、今年は香川県が幹事県となっています。従って日下雅彦会長が、組織の代表です。
このあと公益社団法人全日本不動産をまじえて、四国地区不動産公正取引協議会総会も行われました。公益社団法人全日本不動産協会は今年役員改選の年で、議案に役員変更が加わりました。香川県の秋山誉志会長も8年間の任期を終えて退任になり、山下稔氏が香川の代表になったそうです。
公益社団法人全日本不動産協会は、中小不動産屋の全国組織として昭和27年、宅地建物取引業法が成立してすぐに野田氏を会長にして誕生しています。野田聖…
県内唯一の女性だけのクラブです。高松中央ライオンズクラブは、高松西ライオンズクラブがスポンサーで、2002(平成14)年5月に結成されて、6月30日に国際協会より認証されました。女性だけのクラブとしては、四国で4番目香川初です。
女性だけのメンバーですから、やり安い反面難しいところもあると思います。一般的に組織は、大家族と同じで老若男女が揃っていた方が、問題が発生しても解決が早いと思います。仲を取り持つ人が、その中にかならずいるからです。
今年は周年で、「会員増強15名」「チャリティー芸能フェスタ2016」「熊本地震災害義援金50万円」「東日本大震災義援金20万円」「高松中央公園に防災かまどベンチ2基寄贈」「ＭＪＦ1,000ドル献金7名(高松栗林は3名)」「ＬＣＩＦ(献金)結成来15年間連続」「ライオンズクエスト支援金」など。
私は高松中央ライオンズクラブをとやかく言うつもりはありま…
大阪支部総会は、いつもの心斎橋「大成閣」です。大阪支部北村光雄名誉支部長の、常亭であります。本日の参加者は134名、一昨年の甲子園出場効果がまだ今年も続いています。というより、すっかり定着した感があります。
総会議案は比較的簡単に承認されて、来賓挨拶に多くの時間を費やしました。というもの、みんながその挨拶を心待ちにしています。紫雲会岡義博会長から紫雲会のこと、中筋政人校長から生徒のこと、紫雲奨学会の横山賢治理事長に至っては世帯所得が100万円までの生徒に援助をと、内容が多岐にわたり、どの話も面白い。
東京支部の北條勇支部長の、「65歳からの教育」は実に示唆に富んだものでした。意味は「教育」ではなくて、「今日行く」で、朝起きて行くところがなかったら早々にボケますよという話でした。私もこうして、大阪支部総会へ今年も来ています。ある意味副会長としての義務かも知れませんが、ボケ防止の権利かも知…
高松栗林ライオンズクラブには四つの委員会が有り、第1第2副会長がそれぞれ二つの委員会を掌握しています。本日はレストラン香松で、表題の委員会が開催されました。財務計画委員会(Ｌ小竹彰委員長)は、クラブのお金に関して総括する委員会で、毎月かならず議題があります。
一方の会員会則委員会(Ｌ矢野恵美子委員長)は、主に会員の入退会を掌握します。今年11名の入会を得たのも、矢野恵美子委員長の手腕に寄るところです。人脈を読み、的確な動きを陰でやっています。またここの委員長は、会長経験者が務めるように定められています。次はＬ佐久間勝です。
昨年七月の浮田和也会長方針発表で、「若者・女性を中心に10名入会」の目標値が言われ、それが達成されることになっています。というのも会期切れぎりぎりの孤軍奮闘で、入会式が2人来期(7月)にずれ込みそうです。今月20日の最終例会は、地区ガバナー真鍋隆ライオンをお迎えし、…
高松栗林ＬＣの友好クラブの一つに、高知黒潮ライオンズクラブがあります。本日は栗林の有志7名プラス事務局花田千万里さんの8名で、6月第1例会(1345回)を表敬訪問しました。浮田和也会長は行けなかったので、土産として預かった「国重」を持参しました。
会場は、旧土佐藩主山内家ゆかりの宿高知市内の山翠園。今日も多くの宴会が入っています。庭園では、ビアーガーデンも始まっています。時間は18:30開会、今日はビジタースピーチもあって10分ほどの時間延長で20時前に閉会しました。
今回の訪問は、今期25年ぶり2度目の幹事を勤めている私の仕事として、来期55周年への道をつける意味もあり、このタイミングでお邪魔をすることになりました。また今回は、チャーターメンバー(クラブ結成時に在籍していたメンバー)Ｌ大住省司に同行いただけました。
さらに今期入会のＬ丸尾一幸さんも、今期入会11名の代表として参加下…
四国新聞の経済欄に、表題のコーナーがあり、香川を代表する経営者及びそれに準じる人が登場しています。もう30余名になるだろうか。今回は、中野屋社長中野吉貫さん。今人気の金比羅宮表参道に君臨する「中野うどん学校」の創設者ですが、1981年の開校後、20年間は鳴かず飛ばずのお荷物事業だったという。
中野吉貫さんは、69歳。香川県東かがわ出身。実家は薬局で次男。名城大建築学科卒後、大和ハウスに入社し2年間在籍して、71年に100年余の歴史がある中野屋の3代目・陽子さんと見合い結婚して婿養子に入った。それから45年の歳月が流れ、その間に多くの失敗と成功を経験されたのです。
学生時代は、「薬学部へ行かないなら、学費と生活費は自分で稼げ」と父親に言われて、自動車産業の聖地で、新車を東京へ運ぶバイト経験もしたとか。私も学生時代、中野さんとは逆に、東京から九州や東北まで88ナンバー(特殊改良車)を運んで…