香川県高松市 仏生山の不動産
名刺交換させていただいた方へ、毎月送付させて頂いております「東京カンテイ 知識情報」が完成致しましたので送付させていただきます。業界研究、市況の把握、セールストーク等の一助となれば幸いです。このようなメールが、名古屋支店の坪田章央さんから届きます。
家の近くにローンセンターが出来、セールスマンの方が住宅ローンの借り換えの営業に見えました。興味があったので話を伺うと、10年固定で1.00%！4年ほど前に家を購入したのですが、その当時でも安かったと思うのですが10年固定の1.55％
一般的に、「返済期間が10年以上、利率差1%以上、残債1000万以上」だと
借り換えしたほうが得だといわれており、利率差が0.55％だとあまり戻ってこないのかなぁと思いつつ試算を依頼したところ・・・
ナント40万ほど戻ってきて、月々の支払いが2,000円ほど減るとのこと！
いろいろ事務作業があり、8月中に…
平成26年台風11号は、本日早朝6時に高知県安芸市へ上陸し、徳島県を通って石川県から日本海へ抜けたようです。北上する速度が遅く、また梅雨前線と相まって、日本中に大雨を降らせています。これまでの台風の雨とも、明らかにパターンが違っています。
梅雨がないと言われていた北海道へも、梅雨前線は遠慮なしで大きく伸びています。豪雨も、台風の動きとは別に梅雨前線の影響で、ここかしこで降っています。やはり地球規模での環境破壊が、進んでいると思います。日本だけで何が出来るかと言いたくなるところですが、日本からでもやらないと。
ところで雨台風と髙をくくっていた弊社に罰が当たり、全面の大形看板が風に煽られ壊れてしまいました。ここ高松は台風禍も少ないところですが、思わぬ置き土産にビックリしています。社長が交代したら、看板も替えろと言うことかな。20年も頑張ってくれた看板でした。
アパートマンションの被害報告…
盛和塾香川代表世話人十河孝男さんの会社、徳武産業㈱の経営計画発表会です。台風11号接近の余波を受けて、東京からのお客様は会場入りが出来ず、いくらかの空席がありましたが、予定の9時半から発表会が始まりました。終了が19時までという、長丁場です。
まず嬉しくなったのは、大きな国旗に国歌斉唱から入ります。弊社の発表会でも国旗を掲揚していますが、サイズは１/４程度です。ましてや国歌斉唱はありません。思い出しましたが、フィリッピン国カオハガン島の小学校の野外イベントでも、小学生が胸に手を当てて国歌斉唱から始まっていました。
徳武産業㈱は、弱者の靴(あゆみシューズ)を造って有名です。左右の大きさの違う靴を販売したり、歩行困難な人向けの靴を造ったり、病院、高齢者施設で求められながらどこにもなかった靴が徳武産業にはあります。これからは、どんどん増えている病院内のコンビニが新市場のようです。
社長の十…
検索サイトで自分の名前を検索すると、過去の逮捕記事が明らかになり、名誉を傷つけられたとして、京都市の40代男性がヤフーに、検索結果の表示差し止めや慰謝料など約1100万円の損害賠償を求めた訴訟の判決で、京都地裁は7日請求を棄却する判決を出しました。
裁判長は、「ヤフーは検索結果の表示によって、男性の名前が載っているサイトの存在、記載内容の一部を自動的に表示しているだけで、自ら逮捕事実を表示していない」からと棄却理由を述べています。人格権が違法に侵害されたとは、認められないとしました。
男性は、小型カメラで盗撮したという特殊な犯罪で、京都府迷惑行為防止条例違反として、執行猶予付き有罪判決が確定していました。判決が１年半前で、恐らく執行猶予期間も終えていないのでしょう。男性に裁判所は、「お前が悪者だ」と言っています。
ヤフー広報室は、「いかなる場合でも削除しないことが正しいとは考えていな…
サンメッセ香川小展示場に、満席の人を集めて、香川県が主催する標題の講演会が開催されました。県では、８月を同和問題啓発強調月間と定めて、土地差別問題の解決と企業の人権意識の向上に取り組んでいます。毎年開催されて、もう何年になりますか。お付き合いをしています。
本日は、「差別問題の構造と課題」と題した金子匡良(神奈川大学法学部准教授)氏のお話しが前半の80分を、後半の80分は、「企業における人権意識」戸村智憲(日本マネージメント総合研究所理事長)氏の話でした。こんなことを言ったら怒られますが、初期の頃に比べたら、話しはだんだん面白くなっています。
まあ県の主催と言ったら「面白くない」のが当たり前、時間を潰すのに苦労します。受付で氏名を書いて箱に入れれば、それでもう来た目的は達成です。ほとんどが義理で集まる講演会でした。団体にも、参加の働きかけが強いのです。
特に土地問題の差別が発覚してか…
今日の目覚めは久しぶりの品川です。最近浮気をして、定宿の品川宿を使わず、東京駅近、水道橋近くなどのホテルに宿泊していました。それぞれに良いところがあります。次の目的地などを考えたら、品川ばかりが定宿とも言えず、付近を彷徨っています。
本日は６時半頃目覚め、いつもの「ななかまど」で軽い朝食を頂き、その足で羽田空港を目指しました。羽田空港へは１時間前の到着が良いですね。もうバタバタするのは、疲れます。30分前とか15分前とか、一見格好良く見えますが、実に疲れます。
過日も高松便に乗り遅れるなど、ドジをしています。申し訳ないと反省をしながら、どうすれば１時間前に到着できるかを考えるようになりました。スタートを早くすれば問題はないのですが、さりとて途中で立つのは勇気のいることです。
と言うことも考えながら、京急羽田空港快速で空港の国内線ターミナル駅を目指します。京急線は、羽田国際ターミナル駅…
標題の集会が、虎ノ門「岡本ビル4階」で開催されました。ここは霞ヶ関の国家公務員が多く勤務するところの、外れにあります。霞ヶ関ビルのほんの少し、ＪＲ新橋駅よりです。何の変哲もない雑居ビルで、つい見落としをしそうですが、ここは過去に数年通ったビルでもあります。
今は弁護士事務所になっている3階に、林弘明(ハート財産パートナーズ代表取締役)氏の会社が入っていました。そして4階が、貸し会議室つまりセミナールームです。本日はその会議室を使っての会議です。標題のモデル事業者が17団体あって、本日は15団体が参加しています。
会議の途中で、ここで扱う中古住宅の呼称を「中古住宅」と呼ぶか「既存住宅」と呼ぶか統一見解を得ようとしましたが、それすら決定に至らなかったのです。ある意味で「大丈夫」かと危惧しますが、このような緩やかな変更を通じて地方の不動産取引慣習が新たに形成されて、やがてそれが国内基準となる…
国土交通省は、インターネットを活用した重要事項説明のあり方などについて検討を進めています。すでに7月末に中間報告をまとめましたが、賛成派反対派の主張を聞きながら、年内にも最終結論を出す予定と言われています。9月の大臣交代までに、結論をほぼ出すのでしょうね。
そもそも不動産業界の重要事項説明書のＩＴ化は、昨年12月20日、ＩＴ総合戦略本部(本部長・安倍晋三首相)で、ＩＴ活用のすそ野拡大のための規制制度改革集中アクションプラン(案)がまとめられたことから、一気に話しが進みました。しかし現場では、「あり得ない」この問題の対応に苦慮してきました。
不動産取引の契約に際して宅地建物取引業法では、難関の試験に合格した宅地建物取引主任者が「対面方式」で重要事項説明をするように定められています。宅地建物取引主任者の責任が重く非常に重要な説明であることから、「宅地建物取引士」誕生へ繋がったのです。
政…
台風12号の影響で、四国地方に大雨が降っています。ＮＨＫの報道を見て、私もビックリするほどです。思わず高知などへ、安否確認をしているところです。私の住んでいる高松市仏生山町は、町全体が標高200メートルあたりにあって、雨も少なく、ただ夏まつりが中止になった程度の被害です。
そんななか、被災者の宮本嘉二からメールが来ました。「成田で飛行機から人が飛び降りたそうですが、機内で何かあったのですか？」、私は何のことか分からない。だから「知らん」と返事をしました。ところが本日の朝刊を見ていて、「これか」と気がつきました。
私が見た新聞の記事では、2日午後1時半頃成田空港第2旅客ターミナルに到着したフィリッピン・セブ発フィリッピン航空434便の左前の搭乗口を開けて飛び降りた33歳の男が、両足首などに怪我をおいながら成田国際空港署に逮捕されたという内容です。動機については、何も書かれていません。
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東西に分かれて、会員親睦のためのカラオケ大会です。過去には東西会場別々の日程でした。私は上手くもないのに、東西会場に参加していました。そこの担当責任者の地元で開催されることが多いのですが、最西は、金比羅さんのお膝元から少し行った善通寺でした。駅から善通寺(四国霊場札所)を
また東会場＝高松会場の今年度担当は、西村さんです。昨日の今日ですから休みたいなとも思いましたが、彼が担当では、行かないわけにもいかない。久保さんと出かけました。うっかり開始時間を聞いていなかったのですが、久保さんと行ったのは開始30前でした。
久しぶりに星野尾さんと語らいました。先輩は熱心な「取引士」待望論者でした。私も驚くぐらい、熱心に訴えかけるのです。ある時弊社へ訪ねてこられて、私は先輩の願望を中央でそれらしい人に会う度に繰り返し、「香川の一会員の願い」を伝えました。私は人のため(大義かな)なら、恥も外聞もありま…