香川県高松市 仏生山の不動産
「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会四国ブロック」と、「全国賃貸管理ビジネス協会四国支部」の合同例会が、第3回の本日は、ＪＲホテルクレメント高松で開催されて、200名ぐらいの参加を得ています。四国一円から集まり、四県持ち回りで開催されています。
前段で各組織の本部からの報告があり、少額短期保険で事故があったことも報告されています。少額短期保険で稼いだ資金が、両組織の活動資金になっています。少額短期保険は、アパートマンションなどの賃貸共同住宅への契約者が加入するものです。私も代理店をしていましたが、古くは損保会社の独壇場でした。
一方講演会は、第一部が「モンスタークレーム対応～5分でクレームを終わらせるいくつかの裏ワザ～、葛石晋三氏のレクチャーでした。氏曰く対応には方程式があります。
【方程式】限定謝罪＋同意＋感謝＝承知(承知≠納得)承知を引き出せ！！
実践１:限定謝罪 「謝ってはいけ…
去る24日、2日に渡る東京エクステンションセミナーの為に、六本木にホテルをとりました。初日21時まで、翌日9時から開始と脅されました。結果初日は19時に、わがクループは終わることが出来ました。明日の発表のために、21時まで挑戦する者もいるようです。
六本木のホテルと言えば、古くは「アイビス」ですが、最近は「ザ・ビー六本木」がいいようです。六本木アマンド交差点近くです。同じ3丁目には「ショーパブ金魚」があります。久しぶりですが、早い時間帯のステージに間に合うようなので、行ってみました。
金魚は、日本を代表するシアターレストラン。ショー＋食べ物1品＋飲み物1品です。私はワインとチーズを食べて、15,000円程度でした。もっともワインは1本フルサイズです。2杯以上呑むと、こちらがお得と奨められました。これはなかなか良いワインでした。例によって、はとバス観光客も来ています。
「NEO歌舞伎」…
特定非営利活動法人近畿定期借地借家権推進機構主催の、平成26年度第4回研修会です。大阪本町「ヴィアーレ大阪」で、毎年この研修会は、好評の「税制改正ひもとき」です。講師は、税理士の今仲清氏と坪多晶子氏です。２人の掛け合いで、今年の改正事項について解説します。
確か昨年もこのスタイルで、退屈な税制改正について解説がなされました。その前の年も、確かこのようなスタイルで好評でした。２人の単独税制解説は、勿論香川宅建協会やその周辺の組織でもお呼びしたことが何度かあります。それぞれが単独で講義するのが当たり前の世界ですが、これは大阪ならでは、絶妙です。
税務そのものは、実に面白くないジャンルですが、しかしこれなくして不動産業も語れません。ある意味矛盾かも知れませんが、税金のことを考慮してお客様と話しせざるを得ません。しかしやり過ぎると税理士法違反と言われかねません。
今年の税制改正に関しては、私…
このセミナーは、商店街の活性化や空きビル・空き店舗の活用を検討中の商店主・ビルオーナーや起業家の方、自治体・行政関係者を対象に、まちづくりの専門家がプログラム立ち上げのノウハウを提供し、事業の実現をサポートするものだと定義されています。
誘われるまま、昨年9月のベーシックセミナーを受講しました。次はこのエクステンションセミナーですが、当初高崎市内で開催されるセミナー受講を予定していましたが、宅建協会の行事が入ってきて、やむなくここ東京会場で受講しています。
二つのセミナーの内容は、違うと思います。高崎という現場で行われるセミナーがやはり魅力的です。出来ないことを言うより、出来ることをやっています。
初日の24日は、参加者全体を、それぞれが求めるテーマごとの5つのグループに分けて、最初からテーマごとの話し合いに入ります。私は内藤英治講師のグループに入り、内藤氏の「メインストリートプログ…
飛行機を比較的頻繁に使っていると思っている私ですが、朝イチの欠航は、「霧」以外初めてです。春に、高松空港霧のために着陸できないことはよくあります。そのため、習慣的にJAL1便にしています。1便は夜到着して、そのまま駐機しています。これだと霧が発生しても、飛ぶ確率が高いのです。
高松空港と羽田空港間は、ローカル空港にもかかわらず一日13便と多い方です。加えて格安航空会社が、成田空港行き2便を飛ばしています。日経新聞に高松は、「OYKOT」と揶揄されています。「TOKYO」の逆です。「リトル東京」、東京によく似ているという意味でしょうか。
その高松空港ですが、JAL1402が当初機材故障で、7:15から10時過ぎ出発とeメールが携帯電話に入っていました。勿論そんな時間は、携帯の電源をオフにしています。5時起床で電源を入れたとたんに、メールが入ってきました。発信時間は、5時です。
その次ぎ…
2期目の選挙で、全国一早い「当確」をたたき出した大野敬太郎氏の「フォーラムＫ」が、オークラホテル丸亀で開催されました。大野敬太郎氏は、香川3区です。私はこれまで、香川1区議員の担当でした。あて職の関係から、守備範囲が増えました。
香川宅建協会にも、政治団体があります。本日各種団体の長も、全県一区ですからここへ集まっています。辻上巌(県薬剤師会会長)氏の挨拶もありました。この会場は、香川宅建協会の本部研修で使っています。高松の各会場と比べたら、失礼ながら少し狭いようです。
加えてホテル前の丸亀競艇のナイターが開催中のようで、ギリギリ到着では汗をかいたようです。私は日下雅彦会長の運転する高級車に便乗で、おまけに昔の業界史を聞きながら、ゆっくり到着しました。と言うのも、昼から協会の総務委員会をやっていました。
委員会では協会50年史編纂計画とか、新入会員募集のためのセミナー開催等について、…
先に小欄で紹介したこともあって、3月21日(土)お昼12:30分からの同窓会の情報が飛び交っています。この年次の合同同窓会は、そんなに多く開かれていません。私の知る限りでも、男女クラス合同は、恐らく初めてだろうと思います。当時の担任や、横山賢治校長先生、紫雲会真鍋健彦会長も招待します。
本日は46年卒業生の名簿が入手できたこと、等々の状況で初めての世話人打合会を開催しました。畠山敏明先生をはじめ、男子は十河照一さん、女子は井上(青木)和美さん、桑崎(平川)照代さん、植原(堀)一美さんが来てくれました。
弊社三条店は本日定休日。ホテル担当者も来てくれて、世話人に集まって貰って話し合いの後、みんなでゆめタウンへ行って昼食を食べました。ここでは毎月、高商紫雲会ホームページ委員会も開かれています。46年同窓会の記事も、いち早く取り上げています。印刷すると、チラシ風になります。
さて名簿ですが…
昨年9月から始まった、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会主催の、平成26年度の相続支援コンサルタント講習も後半に入り、数えて6回目になりました。本日のお題は、税制改正と相続にまつわるトラブル事例ですが、後段はもっぱら弁護士の解説です。講習は全国で開催されていますが、ここ四国会場は大盛況です。
私も目まぐるしく変化する不動産業界にあって、教えたり教えられたりして、それなりの研鑽に努めているつもりですが、自分の立ち位置はなかなか分からないものですが、比較的勉強をしている方だと思っています。それで香川県下の支部や地区へ出かけて、「ほんの少しだけ勉強しましょう」と声がけしています。
「相続」は、これからの不動産業界の必須アイテムです。全国に820万戸の空き家があることからも、相続に発展することは、簡単に予想できることです。団塊の世代が、相続の中心層になり始めています。増税も相まって、案件が増えて…
マッサンとエリー夫婦、それに2人の子どもの3人は、ついに北海道の地を踏みます。大阪での苦労話ばかりで、「早く北海道へ行け」と私は内心そう思っていました。やっと余市のニッカウヰスキーが、緒に就きました。1932(昭和7) 年のことでしたから、10月となると辛い冬がやがてやってきます。
今日の話題は、「連続テレビ小説マッサン」のことではなく、NHKBSブレミアムで放映されている、マッサンの次の番組についてであります。「マッサン」は地上デジタル放送では8:00から「１チャンネル」ですが、その前にNHKBSブレミアム「3チャンネル」で7:30から放映されています。
その次の番組が、総移動距離7,800キロ、累積標高差10万メートル！200日間かけて日本百名山に“人力のみ、一筆書き”でチャレンジする壮大な旅に完全密着！した番組の再放送です。
深田久弥の、「日本百名山」が出版されてから五十年。日…
面白いですね。私も11月の手術前に「ラジコン機」を購入して、目の回復を待って飛ばしたいと計画しました。購入の動機は、術後の闘病生活のご褒美として自分で買って自分に贈るものでしたが、実は安かったのが衝動買いのきっかけです。
1回がわずか15分程度のフライト時間ですが、上空からの写真が撮れるというキャッチコピーに惹かれました。エンジンもガソリンではなくて、電気モーターに進化しています。充電をすれば、当然繰り返して使えます。大いに期待が膨らむところです。
恐る恐る、飛ばしてみました。なかなか上手く、離着陸が出来ません。それならばと会社へ持ち込み、「不動産物件写真を上空から撮る企画はどうか」と若い社員に働きかけて、使ってみてと託しました。数日後に、着陸失敗、事故で機体が大破して、再起不能と報告を受けました。
操縦士によると、「エンジン出力が小さくて、強風に負けて予定の位置に辿り着けそうになか…