名古屋周辺に知恵が詰まっている

愛知県安城市に、㈱未来住建が仕掛ける定期借地権を取り入れた分譲マンションが竣工したと聞いて、行ってきました。分譲にもかかわらず、質素に仕上げています。豪華が売りの一時代から思うと、雲泥の差を感じます。しかし、これが今の時代を象徴した分譲マンションだと感じました。

１番の特徴は、定期借地権５０年土地賃貸ですから、買う方からすれば、価格が半値近い。私が見たこの物件は、１，２００万円です。５０年賃貸した後は、土地所有者へ建物が渡るそうです。鉄筋コンクリート造ですから、１００年も使用に耐える筈です。

２番目の特徴は、健康志向仕様に作られていることです。マイナスイオンを作り出す独自開発のパネルを壁に埋め込むことによって、マイナスイオンで部屋全体を満たすと言います。見えないだけに、にわかには信じられないのですが、速水英雄さんが言うのだから、間違いないことでしょう。

併せて風呂にも、「ＫＴ（健炭）バス」を導入しています。先週ロンドンでの話をお聞きした日銀清水季子高松支店長も、日本の湿気が女性の美を守っていると言います。この「ＫＴ（健炭）バス」は、その効果を一層高める物です。

マンションの名前は、「スターターマンション」。次に戸建て住宅に住み替える前の自己住宅として、その役割を考えています。住まなくなったら賃貸に回すとか、売却するとか、土地がない分、価格の急激な変化は少ないと考えられています。自分が使った分だけの減価であれば、それは納得がいく価格です。

もう一件は、オーナーズエージェントのプロデュースによる新築賃貸マンション『ＲＩＶＯ　ＩＲＩＮＡＫＡ』の完成記念見学会です。愛知県名古屋市昭和区隼人町は、地下鉄の駅から徒歩２分の立地。鉄筋コンクリート造地上４階建て、総戸数１５戸、間取は２ＬＤＫ（最上階４戸のみルーフパレスつき）。

同物件は当然ながら、弊社の綿密な“市場調査”を元に企画されており、質実な事業収支計画と洗練されたデザインとを両立した大変魅力的な物件に仕上がりました。

事実、同物件は完成１ヶ月半前にしてキャンセル待ちが出るほどのたくさんのお申し込みをいただいております。とは計画立案者のオーナーエージェント先原秀和氏の弁。

表面利回りは、建物だけであれば１３％は回っていると言います。実におしゃれな、賃貸客の心を揺さぶる物件であることは、間違いのないことです。