連休中の午前中は本当に静かです

戸建て賃貸物件ラ・ヴィーダTETのチラシを新聞折り込みにしたため、昨日から私と担当の内田裕規が待機しています。会社の代表電話も休み中の留守録から開放して、現場用の携帯電話も肌身離さずに、固唾を呑んで電話が掛かるのを待っています。

ところが昨日も「故障」のクレームばかりで、意気消沈です。そこで誰も聞いてくれないラ・ヴィーダTETの特徴を、厚かましいのですが紙面を借りて紹介したいと思います。何度か紹介している内容ですから、飽きた方はどうぞページを綴じて下さいませ。

まず煉瓦の家戸建て賃貸ラ・ヴィーダTETは、賃貸経営の経済価値を３０年間と考えています。また耐久性能は５０年としています。そのため特に地盤・基礎に重点を置いて、地盤調査から行いました。基礎はべた基礎で、防蟻処理はしていません。薬剤が人間に与える影響を考慮しています。

躯体は木造在来工法です。最大の特徴である「煉瓦」の施工のために、外壁下地に１２㎜のコンパネを用い、その外に防水紙を貼って算木を入れガルバニューム鋼板を貼って、ガルバニューム鋼板の爪に煉瓦を入れ込んで目地を打っています。

結果コンパネが筋交いの役割を十二分に発揮して、大変頑丈な家に出来あがっています。煉瓦は耐久性があって、１０年５０年変色変質がなく、従って足場をかけての大規模修繕がありません。収益最大化のための一案です。

建物は一戸建て２５坪の３LDKです。敷地は３００坪に５棟ですから、一棟約５０坪程度の専用敷地に建っている計算になります。もちろん駐車スペースは専用２台を最低確保し、３台駐められる住戸もあります。

そして来客用に５０坪程度の空地があります。ここは共用スペースですからお友達や親戚が来られた時の駐車場にして、どうぞお部屋を自慢して下さい。

室内は賃貸住宅でありながら上下で２５坪ありますが、上下階の音の対策は何もしていません。家族の生活音は気になりませんから。アパートマンションでは、上下階の生活音で喧嘩になることもありますが、これが家族同士だと全く心配がありません。

１階は広々１６．５帖のリビングダイニングです。システムキッチンは２１００㎜の豪華タイプを使っています。そしてお父さんには疲れを癒すお風呂。このお風呂のサイズは１６００㎜で、お楽しみのテレビが付いています。小さなお子様のことも考えて、乾燥機もお風呂についています。

洗面台もお洒落なものを使っています。２階に洋間を３室用意しています。主寝室にはウオークインクローゼットも用意しています。ここから外へバルコニーがあります。また壁面は無垢の木材を貼って、クロスを使用していません。これも新しい試行錯誤の一つです。もちろん法律で決められた強制換気装置、火災報知器も備えてあります。

そしてこれからが楽しみな、ウッドデッキが１階掃き出し窓の外にあります。これからはここでビールを飲むのもよし、子供さんの安全な遊び場としてもお使い頂くのもよしのスペースだと考えています。

簡単ですが、ラ・ヴィーダTETの室内の説明をさせて頂きました。明日は外のことと、この地域の特徴を書くことにしています。お楽しみに。