香川県高松市 仏生山の不動産
恥ずかしながら本日は、標題セミナーの講師をしておりました。内容は今年４月に竣工した、戸建て賃貸住宅『ラ・ヴィーダ』に関する報告です。
理事長の芳賀則人さんから、「全国どこでも出来ることだから発表せよ」との厳命で、私は正直この程度のことでは、人前で発表するレベルにないと思っていました。過日、芳賀則人理事長が来高された折りに、この現場を、高松空港へ行く途中であることから、見て頂きました。芳賀理事長は、何を思ったのか絶賛されて、「これで行こうこれで」となった訳です。
今年の春は全国各地で、戸建て賃貸物件の供給元年となりました。戦後すぐの頃に建設された家作も一戸建てですが、近年は大型の高層階の共同住宅がブームでした。それがこの春、期せずして戸建てラッシュになったのです。
３０年間大規模修繕なし
「三方よし（貸し手よし、借り手よし、建築屋よし） 戸建て賃貸住宅完成までの実務
～利回り１３％…
業界の基礎的資格であります「宅地建物取引主任者」の更新期間が、３年から５年になって、しばらくの間でしたが楽をしました。と言うのも、この更新には５時間の講義の受講が義務づけられていて、これをサボると資格剥奪（法的には失効）になります。僅か一日５時間座っていれば次の資格を頂戴することが出来るのですが、それがなかなか大変な一日なのです。
本日はアナブキ小ホールに、200人（私の推測です）を集めて、指導部管掌で行われています。
面白いと言ったら失礼なのですが、転勤している人の顔も会場にあります。登録を香川県知事でしていると、法定講習も香川県で受講となり、転勤したらその地へ登録変更をすべきなのですが、法的に規制がないもので、往々にして故郷へ帰って受講する者が多いのです。ほとんどが帰省費用を、会社が負担しますから。
中でも珍しいお顔が２つありました。お一人は、元社員の小原万恵さんと、もうひとかた…
決して良い表現だとは思いませんが、昨日の財団法人日本賃貸住宅管理協会と全国賃貸住宅ビジネス協会の四国支部での全管協の説明は、四国という日本最小ブロックを鼻で笑った扱いでした。必死で対策を模索するわれわれに、守秘義務があるから、訴訟になったら困るので、詳細な情報公開は出来ないという。ならばなぜ高松まで来るのかと言いたい。お茶を濁して、「一応の説明はしました」と言わんばかりの態度です。
組織は会員一人一人の集大成です。そこで働く専従者は、決して今自分が自分であると錯覚してはなりません。会員がいるから組織があって、組織があるからそこで働き、全国を回り、勉強も出来るのです。あなた達の弁明来高の飛行機代も、会員が捻出したものであることを忘れなさるな。
今の時代全てが、数の多寡で決まっています。人口400万人の四国は、東京の一つの「区」の人口ぐらいでしょうか。馬鹿にされるのも、無理からぬことですが…
今朝は２つの目覚まし時計を仕掛けて、安心したせいか、熟睡しての目覚めでしたと言うはずでしたが、途中で目覚めたりして、爽やかな朝の訪れとは、少し違う朝でした。それでも休みの朝は、いつもと違いますね。ウシッシ・・・
昨晩遅くまで道具を探したり、仕掛けたりで、遅くまで「釣り道具」で遊んでいました。釣りも奥が深いですね。私は船釣りからはじめたもので、この道具仕掛けが「釣り」と考えていましたが、防波堤からの釣り、浜からの投げ釣り、はたまた沖縄の釣りのように、場所、狙い物などで全てが違うほど、釣りの道具や釣り方はいろいろあるようです。
まだ私は海水専門ですが、これが淡水域へ向かうと、またぞろ、驚くことが多くあるのでしょうね。実に楽しみです。
と言いながら、本日は庵治鎌野港からの出航です。途中で大雨に遭遇し、中止も頭をよぎりましたが、峠を越えて港へ着く頃には、すっかり雨も上がっていました。
本日…
嬉しい話しです。備讃瀬戸沿岸を中心とする県内の漁港で、「マダコ」の大漁が続いているそうです。引田、東讃、庵治、観音寺、伊吹の５漁協で８月に獲れたマダコの総水揚げ量は、なんと前年同比の２．６５倍にあたる漁獲高で、長引く燃料高で苦しむ漁師さんの顔に、思いがけない笑顔が戻っているようです。
このうち、漁獲高の大半を占めるのが庵治漁協所属の約百隻の成果です。庵治は明日私も釣りに行きます。楽しみです。ただし、マダコは漁師さんが底引き網と蛸壺網で獲っていて、それ以外の者が船から釣ることは禁じられています。
明日の庵治沖の釣りは、マダイ・ベラ・メバル・キス・ママカリとなっています。早めに帰って道具の点検をします。お先に失礼します。釣果は、明日の小欄で紹介します。
地元の香川大学工学部の研究室が２００５年から開発を進めてきた県内初の超小型人工衛星「STARS」が４日完成したと報道されています。
宇宙航空研究開発機構のH2Aロケットに搭載されることが決まっており、来年１－２月の打ち上げに向け、７日から約１ヶ月かけて振動や衝撃の耐久性を調べる最終試験に臨むことになるそうです。
機体は、縦横それぞれ約１６センチ、高さ約４０センチの箱型で重さ約８キロ。紐でつないで親子２台で構成し、地上からの指令で親機が紐の長さを調整し、紐の張力などによって子機の姿勢制御を行うことになるようです。
省エネ設計の小さな人工衛星が、日本一小さな香川県で完成しました。鹿児島県の種子島宇宙センターから宇宙へ飛ぶ予定です。
県下の不動産コンサルティング資格取得者が集う任意の会、「香川県不動産コンサルティング研究会＝香コ研http://www.kakoken.jp」が主催する経営分析セミナーがスタートしました。
「考える不動産業」を目指している「香川県不動産コンサルティング研究会」では、クライアント企業の経営分析と簡易診断のノウハウを拾得することを目標としています。経営分析の基礎能力を養うことで身の回りのM&Aを仲介報酬に繋げていけることを狙っています。不動産の単純売買仲介から、会社の売却へ、大きく変化しています。
その際の「価格」算定の方法として、不動産の価格はプロですから他の追随を許しません。問題は、会社の値付けです。それを学ぶための経営分析セミナーです。
儲かっている会社も、経営者の高齢化後継者不在などの理由により、売却という相談も増えています。会社の実体が分からないのでは、紹介のしようがありません…
このところ、欧米のサブプライムローン破綻の影響で、東証平均価格も悪影響を受けています。アメリカが嚔をすると、日本が風邪をひくと言われて久しいのですが、ここでもアメリカの影響を受けて日本の不動産業界は大苦戦です。
そんな苦悩の日々にあって、久しぶりの休日です。くよくよ考えていても何の答えも出ないのです。思い切って髪を切りに行って、昼から近日開店したイオン綾川店へ行ってみました。
こんな田舎にこんなでかいものが出来て、採算がとれるのかと心配をします。イオンは全国600店舗のうち、100店舗を閉鎖する計画です。そんなところに、新規大型店の開店です。心配もします。
ところで歩いていて、「シャツ工房」という店に出くわしました。確かに私が、東京の品川駅東京駅で買う店によく名前が似ているのですが、まさかと思って尋ねてみました。
なんと同じ店だというのです。ならばこれまで、「○○君は頑張っているか…
出身校の、就職予定の３年生に「働くということの喜び」について話しをして貰いたいという要請で、喜んでノコノコ出掛けて行ったのです。母校での２度目の修行です。修行というのは、聞く耳を持たない彼らに、人の道を説き、こちらへ向かせるのは正直生やさしい仕事ではありません。私には厳しい修行の場です。
今回は前回の四国学院大学で４年生に話した原稿で、敢えて臨みました。職場にあっては、高卒も大卒も大学院卒も、同じところで働くのです。高卒だからこれで良いというステージは、職場では用意されていません。
そう言う決意を込めて、敢えて同じ原稿でしたが、大学は90分、高校は45分の話し時間です。やはり無理があったことを、正直に認めます。聞き耳持たない聴講生に、話しをするのは、私も彼らも苦痛です。もろに寝られたのは、初めてです。長男に言わすと、話す内容が「受け入れがたい」内容だと言われました。
それでも２～３割…
こう書くと、私が今年の受験に挑戦するように読めますが、受験のための対策会ではなくて、受験を無事終了するための会でした。
私がこの資格を最初に受験した頃は昭和55年でしたが、香川県が試験を取り仕切っていたと思います。それが平成になって、不動産適正取引機構が建設大臣の命を受けて実施しています？
それを各都道府県の公益法人が、「適取」の手助けをして、実際の受験業務を司っています。香川県では、社団法人香川県宅地建物取引業協会が実際の業務をしています。直接は、総務部の管掌となっていて、「松野、部長のお前が聞いてこい」となった訳です。
とは言いながら、私は過去に広報室長としてこの業務に一度だけ携わったのですが、実質責任者の部長に就任してからの経験はもちろん初めてです。正直不安で一杯です。香川県は２会場で、1,467名が受験します。
試験対策会への参加は２度目ですが、本日は10月19日の試験前の…