香川県高松市 仏生山の不動産
主催が、(一社)しこく資産形成活用協会のセミナーです。案内を見ても、「これ何よ」と首をかしげる馴染みのない組織です。後援は、徳島新聞社と全国定期借地借家権推進機構連合会です。講師の一人が、速水英雄氏とここまで読み解けば、概要が少し分かりました。
一番講師は、「相続税を減らす生前の不動産対策」と題して、「曽根恵子㈱夢相続・代表取締役」です。徳島初来訪、初講演と添え書きがあります。ビッグな講師を、徳島まで呼んだものです。速水英雄氏は定借つながりで、二番講師として呼んだのは分かります。
そうだった、私に案内をくれたのは速水英雄氏だった。地元香川宅建協会「高松南支部総会」に出席して、その足で徳島へ行きましたが、私の予想に反して、高松南支部の総会は丁寧な総会でした。なんだかんだで、遅刻をしてしまいました。
曽根さんは、不動産専門誌に連載記事を書くほどのベテランです。東京でのセミナーでも、いろい…
かねてから、「中古住宅市場活性化ランドテーブル」のことを小欄に書いています。国土交通省が2013年9月に、住宅・不動産事業者や金融機関などの関係者が、中古住宅市場拡大について課題を話し合う会議を作って、これまで本会合を4回、実務者クラスの作業部会を12回開催しています。
これらの議論を踏まえて国土交通省は昨年3月、「中古戸建住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」を策定。これを受けて(公財)不働産流通近代化センター(4月1日(水)から不働産流通推進センターに名称変更)で、「戸建住宅価格査定マニュアル」の改訂作業をしています。
そして今年7月より、そのシステム改訂版の提供をウェブ上で始めると報道されています。改訂版では、性能に応じて建物の基礎・躯体の耐用年数を5段階に分けて設定することとして設計されていて、最上位の長期優良住宅相当は、ナンと100年としています。
それに次ぐ、「劣化対策等…
広島空港で、ソウル発アシアナ航空機が着陸に失敗したのが14日夜の8時過ぎ、原因はいろいろ言われていますが、急激な濃霧による視界不良が原因かとも言われています。高松空港をよく利用する私には、類似空港での事故だけに、恐れおののいています。
高松空港は、標高185㍍の高地にあります。広島空港の標高300㍍を超える高台より、低い位置にありますが、広島空港と同様に霧が多く発生しています。今年3月18日の高松空港も濃霧の為、JALの朝一便も3時間ほど遅れ、それ以降の便は、欠航になりました。
この時は、私も諦めて新幹線で上京しました。霧の発生は、実に短時間の現象です。2,000㍍先の霧が、僅か15分ほどで目の前に迫ってきました。高松市の中心部から南へ約15kmの香南台地に、1989年12月に開港した高松空港は、自宅から15分程度の位置にあり、私はよく利用しています。
しかし標高185mの高台にある…
香川宅建協会が公益社団法人と、一般社団法人に分かれて、第5回総会です。県内12支部で、総会が始まっています。高南支部は、真ん中どころの開催となっています。来賓に、日下雅彦会長をお迎えしています。
会場は、仏生山町結婚式場観翠。今は仏生山温泉と言った方が、分かりやすいかも知れません。高南支部の総会や研修会への参加は、12支部の中でも最悪です。支部長の私に人気がないのだと自覚をしていますが、その他支部の話を聞いても、会員数の半分に届かない出席者は、寂しい限りです。
事業報告書、収支報告書の承認から、新年度の計画書、収支予算書の報告が無事終わりました。高南支部は、一般社団法人香川宅建が発行している「不動産ニュースかがわ」へ広告をして下さった会員さんへ、毎年記念品を贈呈して感謝の意を表しています。
今年は、「テプラー」を贈りました。また新入会員の紹介もあり、閉会後は懇親会も賑々しく行われまし…
一般財団法人不動産適正取引推進機構は今月1日、不動産に関連した最高裁判例１千件の概要をまとめ、一般に公開しています。高裁や地裁などの法令解釈を拘束すると言われている最高裁判例を、「意思」「売買」「借家」「借地」「宅地建物取引業法」「区分所有法」「相隣関係」「抵当権と競売」「その他」に分けて掲載しています。
また年代別やキーワードによる検索も、出来るようになっています。機構創立30周年記念事業として構築した、「不動産政策史検索データーベース」に追加したものです。
不動産業者のほか、行政や消費者センターの担当者、業界の無料相談に携わる者、弁護士、司法書士などの利用を想定していると言うことです。一般財団法人不動産適正取引推進機構は、全国20万人が受験する「宅地建物取引士」試験を都道府県知事から一手に受けている組織です。
ここをクリック http://www.retio.or.jp/supr…
4月13日(月)の四国新聞の7面に、大きく取り上げられています。「遊・友・知的」という特集欄に、仏生山地区コミュニティ協議会「安全の素部会」の笑い玉でまちづくりが、掲載されています。人の口の形状を、素焼きの「笑い玉」にしつらえ、通行人の目につくところへ並べます。
記事から読むと、仏生山地区の歴史街道沿いに並ぶなんてなの鉢植えなどに笑い玉を置き、難(ナン)を転(テン)じて笑いにかえる「難点ロード」にしようと計画をしているようです。
20年前であれば、仏生山町の松野と言えば私のことでしたが、それからこちら「松野」と言えば、「松野直行」さんのことで、この安全の素部会の会長も松野直行さんです。
歴史のある街に、高松市立病院が移転してきます。工事が始まり、3年後の春完成予定です。それを契機に、古い街と新しい街の融合(混ざり合うのではなくて、それぞれが独立して存在する)を、いろいろな組織がやろう…
昨日の国際交流の夕べから一夜明け、早い人は7時前にホテルを出て、大会会場のアスティとくしまへ行ったと言うことです。私など一般代議員は、指名選挙会投票が9時までですから、それまでに会場入りを予定してホテルで朝食を頂いています。そんなところへ、会長Ｌ北川豊彦から電話がありました。
もうすでに、年次大会会場へ来ているというのです。早いですね、そんなに急がなくてもいいのに。前泊組は、のんびりしています。本日は8時から投票、分科会、代議員総会、昼食を挟んで、年次大会、ガバナー晩餐会と続きます。
分科会は3つに分かれて、私は第1分科会、平たく言えば会員増強の成功例の報告等が発表されている分科会です。四国には149のクラブが、1～9の地域に分かれて存在しています。その総数は6,400名(家族会員含む)になりますが、それでも会員は減少しています。
これはやがて100年を迎えようとしている、世界のライ…
地区年次大会恒例の、日韓親善国際交流の夕べです。今年のキャビネットは、徳島にあります。木内千春336-A地区ガバナーが、大学の先輩だと聞いて、この席にも参加しています。前の前、長谷川憲男ガバナーも明治でした。元ガバナーも、このような席には招かれています。
タイトルのように、韓国ソウルからのメンバーが36名も来ています。高松空港に着陸予定が、霧のため、松山空港へ着陸してそこからの移動だったそうです。高松空港の霧は、香川県人だけの被害ではなかったようです。
ソウル354-D地区当選総裁・李康仁氏の乾杯で、夕べの宴が始まりました。ここは徳島県庁隣の、徳島グランヴィリオホテルです。徳島市内では、１・2位の広さを誇る宴会場を持っています。
明日は早朝から、資格審査・指名選挙等が始まります。明日も、徳島から小欄は続きます。
国土交通省は3月26日、住宅・不動産、金融関係者などで作る「中古住宅市場活性化ラウンドテーブル」の最終報告書をまとめて公表しています。中古住宅・リフォーム市場の拡大・活性化に向けて、2013年9月に設置されたものであります。
その目玉となるのが、不働産流通近代化センターで検討を進めていた戸建て住宅の「価格査定マニュアル」ですが、7月に改訂版の提供をはじめると発表されました。私も今年２月までの約３年間、国土交通省の「中古不動産流通市場の活性化に関する調査検討業務」に携わり、まさにこの点の改正が待たれるところだと考えていました。
現行の評価方法だと、20～25年で建物評価ゼロになってしまいます。高度経済成長下で、毎年120万戸以上の新築供給がなされていた50～30年前に作られた仕組みが、今日まで改訂されることなく続いていました。これを改定しなくては、中古住宅の流通はあり得ないのです。
勿…
私が天皇陛下を敬愛し、日本の世界の宝だと思うことは、等しく多くの国民が同感だと思います。戦後60年だった2005年の、サイパン慰霊の旅から10年、年を重ねての慰霊の旅は、肉体的に多くの負担を掛けていると拝察申し上げます。それでも行くという、強い意志を感じます。
それも宿泊施設が少ないことから、自らは海上保安庁の沿岸警備艇で寝泊まりするという、これまでの常識に拘らない方法がとられています。出来ないという政治家より、もっともっと行動派の両陛下です。
両陛下は、米陸軍第81歩兵師団慰霊碑へも、献花されています。日本政府が建てた慰霊碑「西太平洋戦没者の碑」へは、日本から持参したという白菊の束を献花し、米軍慰霊碑へは、アメリカ式の献花をされていました。細かいところまで気遣う、両陛下の言動です。
私はパラオへ行ったことがありません。ましてやペリリュー島など、聞いたことがありませんでした。その南に…