香川県高松市 仏生山の不動産
1本の電話は、ある社会福祉に関係する女性からの質問でした。「リバースモーゲージというシステムを聞いたのですが、私がお世話しているＡ子さんにどうでしょうか」。正式な定義は知りませんが、今住んでいる自宅を売却し、代金を受領し本来なら明け渡すべき自宅にそのまま住み続けるという新しい不動産売買契約の形態です。全国ネットのＣＭが一人歩きし、不動産会社や金融関係が取り組んでいます。
一番の落とし穴は、都会に見られるような高額不動産でなければ、組成は難しいのです。仮に1億円の価値が見込める自宅の土地･建物があったとしたら、業者は半額の5千万円は即金で払い、売買契約は成立し登記名義はその業者になりますが、元の持ち主は『永代使用権』を特約し、死ぬまでそこに住むことが出来ます。月額賃料を50万円だとすると、1年間で600万円、10年なら6千万円で業者から見れば値上がり分や固定資産税などで1億円でも相殺になり…
われわれ中小中堅不動産業者の全国的上部団体として、58年前に結成された(公社)全国宅地建物取引業協会連合会があります。2026年2月24日(火) 15:00～17:00に、Web（Zoom）を使った全国一斉のセミナーが定員900名（先着順。定員に達し次第締め切り）で行われました。組織がこれほどまでの規模で全国一律に行うのを、私は45年間、経験がありません。とは言いながら、ＷＥＢ会議が行われるようになったのは、「ＣＯＶＩＤ－１９（新型コロナウィルスの正式名）緊急特別措置法」からです。
第一部 外国人との不動産取引における留意点について、講師:深沢綜合法律事務所 代表弁護士 大川 隆之氏
第二部 ①宅建業者に求められるマネー・ローンダリング対策について
講師：国土交通省 不動産・建設経済局不動産業課 不動産業指導室 担当者
②疑わしい取引の届出について
講師：警察庁 刑事局 組織犯…
22日夜(日本時間23日未明)、世界遺産のベローナ市街にある古代ローマ時代の円形競技場で閉会式が行われ、17日間の祭典が閉幕した。分散開催になった今大会が、今後の冬季大会の定番になりそうだ。次回はフランス北部、アルプス地域周辺と聞いているが、一番の候補地が『札幌』というから、開催地は限定的だ。地球温暖化から、開催が益々困難になってきそうだ。
今大会日本選手団は、金5･銀７･銅12の計24個のメダルを獲得した。金メダルランキングでは世界10位、合計では世界5位という輝かしい成果をあげた。印象としては、スノーボードやフィギュアスケートの若手台頭だ。また彼らの口から『感謝』の言葉が、多く聞かれた。一番は、幼少期からのコーチ役の父母だろう。練習場への送迎や、体力増進のための食育、基礎的体力の成長には家族の協力は大きかったと思います。選手の皆様と共に、家族関係者へもエールを贈りたい。
期間を通し…
3月の期末を控え、各組織共に4月からの新年度計画つくりがはじまります。まずは、何と言っても役員人事ですね。今日は高松市出作町熊野神社の総代役員が任意で集まり、弊社事務所で来期からの役員構想の忌憚なき意見の交換をしておりました。今日の中では私が最年少ですが、私もいろいろな病気に罹り、5年の満期回復を待たずに、次々病魔の虜になっています。
仕事もいまだ現役、たいしたことも出来ませんが、「実家をなんとかしてくれ」の希望を聴きながら、ＩＴデジタルを駆使して一人で仲介業務をしています。任意の会も、幾つか役員もさせて貰い、気がつくより早く役職が上がっており、まるで中国共産党のように選挙もなく、密談で責任ある地位に駆け上がっている現状に改めて驚いています。こんなことで良いのだろうかと自問自答をしながら、心のバランスをどうにか保っています。
高松市出作町熊野神社ですが、私の発案と担当でホームページを作…
春季四国地区高校野球香川県大会の組合せ抽選会が20日、Ｒｅｘｘａｍ(レクザム)ＢＰ丸亀で行われ、出場36校･34チーム(石田･坂出･飯山は3校連合)の対戦カードが決まった。シ－ド1位の蓬莱(藤井が4月1日から校名変更)、2位の尽誠、3位の四学香川西と何と言っても選抜大会に出場する英明が強豪だが、英明は今大会には参加しない。帰ってチャレンジマッチを、優勝チームと繰り広げる。
いつものことながら母校･高松商も、シード校の片隅にいるが、2回戦の対寒川戦(3/27)が第一鬼門、ここに勝って進めばシード1位の蓬莱と準決勝戦(4/4)まで行くだろう。四国大会出場順位決定戦は、4月11日(土)に行われ、四国大会(徳島)への順位が決まる。上位で進めば、他3県の2位チームと当り有利だとされている。しかしこの先の、全国大会はない。
とは良いながら、県大会上位3チームと英明に対し、夏の甲子園大会につながる全…
ＫＳＢ瀬戸内海放送(高松市)は19日、池田豊人香川県知事が今年夏の知事選に2期目を目指して立候補を表明したとするニュ－スを誤ってネット配信した。これは誤報であり、ＫＳＢは記事を削除し、知事に謝罪した。私もそうだが、池田豊人香川県知事は県民のために東奔西走、本当に頑張ってくれているし、再選立候補は当然と受け止め気にもしていなかった。
香川県では2月定例議会が開催中で、19日は4会派による代表質問が行われていて、素人目にも最大会派自民党県政会代表･大山一郎議員が冒頭の質問でただしたのに知事が答えたと勘違いをしたくらい。記事は正午過ぎホームページで、本会議場での知事の画像と共に「池田知事が19日、代表質問に答え、2期目を目指し知事選に立候補する意向を表明した」と速報した。
やっかいなことにこのニュースは、インターネットの『ヤフーニュース』でも取り上げられ、記事は3分後に削除されたが、『ヤフー…
香川県は17日、世界最大手半導体メーカー『エヌビディア(米国)』と、香川県内への生成人工知能(ＡＩ)向けの画像処理装置(ＧＰＵ)データーセンターの誘致等に関する連携協定を締結したと発表しています。エヌビディアが、日本国内の自治体と提携するのは初めて。協定締結で、県内のデーターセンター整備に拍車がかかりそうだ。
香川県は企業誘致を積極的に展開し、特に成長分野のデーターセンターやシステム開発など情報技術(ＩＴ)関連の誘致を推進しています。これまでクラウドサービスの『ハイレグ(東京)』など高松市、坂出市、綾川町の3カ所でデーターセンター開設が決まっている。何と言っても、新しい雇用の場の創設が楽しみです。
一方エヌビディアは、香川県が持つＩＴ関連の誘致ノウハウを高く評価。自然環境や電力供給が安定している点にも注目し、日本国内で地域貢献を進める姿勢を鮮明にする中、多くの自治体に先駆けて香川県との…
人材総合サービス会社スタッフサービス･ホールディングスが実施した「アラウンド古希（65〜74歳）」調査について、調査結果は2026年2月12日に公表され、800名（働いている人400名・働いていない人400名）を対象に、2025年12月1〜8日にインターネットで実施されたものです。主なポイントは、働いている人の約7割が、「今の仕事に満足感・充実感がある」と回答。（「とても感じている」19.9％、「やや感じている」54.4％）
次に働く理由についての質問に、1位：生活のメリハリのため、2位：生活費を稼ぐため、3位：健康・体力維持のためと答えています。インターネットですから、少々盛った答えもあるかなと思いますが、働くことに「仕方がない」を含めて嫌悪感はないようです。シニア層が「お金のため」だけでなく、生活リズムや健康維持を重視して働いている姿が浮かび上がっています。
働いている人の8割が、…
旧盛和塾の塾生で、私が2007(平成19)年5月に盛和塾香川に入塾するきっかけを作って下さったのが、恩田多賀雄塾長です。北九州市の業界師匠濱村和明(不動産中央情報センター)氏の後継者(長女･美和さん)が、東京で定期開催していた『デマンドクラブ』の講師が、恩田多賀雄塾長でした。ご自身も熱心な盛和塾生で、その教えの一端を稲盛和夫塾長の許しを得て、自らの『始道塾』で伝えています。
大村浩次APAMAN株式会社社長も古い盛和塾生ですが、恩田さんと二人して、お節介塾生と称しています。私のところへも長くメールが届いていますが、最近その中に刺さる一文があり、恩田多賀雄塾長の許しを得て、ここに転載させて頂きます。
みなさん
いつもありがとうございます。
本当に居てくれることに感謝します。
あなたが居てくれることが私の勇気です。
みなさんへ感謝の気持ちを込めて、
「勝手な、応援メッセージ」を送…
12日(木)に久しぶり、松山藤原塾の税理士酒井啓司さんのお世話で、ＺＯＯＭを駆使した講演会を拝聴しました。その中の後半質問コーナで、私が「東京都南鳥島で行われているレアアース採取は今後軌道に乗るか」と質問したのですが、採算度外視で、国境強調策だと言われました。私もコスパー重視は考えていましたが、住友金属に勤務されていた藤原直哉氏からだめ出しされて、諦めていたところでした。
ところが『三井金属、九州にレアアース研究拠点 南鳥島由来資源の供給網強化』もという記事を発見しました。三井金属は13日、福岡県にレアアース（希土類）などの材料の研究開発拠点を新設すると発表した。国が南鳥島沖の海底からレアアースを含む泥を回収しようとしており、三井金属は新拠点を通じてレアアース泥の精製も視野に入れる。中国への依存度が高いレアアースについて国内企業によるサプライチェーン（供給網）を強化する。
4月1日付で…