香川県高松市 仏生山の不動産
(公社)香川県宅地建物取引業協会三観支部(地区)研修会が、三豊市市民センターでありました。私もお呼び頂き、喜んで行ったのですが何としんがりの3時間目でした。若い学生でも、3時間も座らされたら辟易します。まして還暦も過ぎた皆さんには、過酷な時間です。
1時間の持ち時間でしたが、早めに切り上げました。内容は、「眠っている空き家を掘り出して商材にしましょう。共同仲介で共に稼ぎましょう」とシンプルなものです。最初に結論を言う、これが私流です。帰る人はこれだけ聞いて、お帰り下さい。とは言うものの、この支部は以前から熱心に聴講して下さる支部の一つです。
田舎と言ったら失礼ですが、香川県の西の端、「観音寺市」と新しく平成の大合併で出来た「三豊市」が支部域です。過去には、「三豊支部」と称していました。そして今は、三観支部(地区)です。香川県下には(公社)香川県宅地建物取引業協会と一般社団法人香川宅建の…
建国記念日の今日、小豆島ＬＣが結成からちょうど本日50周年を迎える式典を、小豆島国際ホテルで挙行しました。失礼な言い方ですが、小豆島という人口3万人のところで、50年前にライオンズクラブが出来たということは、人脈もさることながら、経済環境も随分よかったのでしょう。
そもそもライオンズクラブが1917年にアメリカシカゴで誕生してから、もう少しで100年を迎えます。現在の会勢は208国に46,000クラブ、会員数は136万人います。会員数の上位は、アメリカ、インド、日本、韓国と続いています。
昨今では会員減も盛んにいわれていますが、高度経済成長のピーク1964年2月11日に、小豆島ライオンズクラブ結成式が挙行されています。私も30数年クラブに在席していますが、未だにどの日を以てそのクラブの誕生というのか、正式見解を知りません。
つまり小豆島ライオンズクラブを例にとると、2月11日に結成式…
タウン情報誌「Komachi」の発売元、「㈲香川こまち」から良い情報誌が出ているのに最近気づきました。「香川の家」と題して、わが家のプチ自慢が紹介されています。香川県下の地場工務店が、自分たちの自信作として紹介しているページです。勿論家主や、そこに住む家族にもピントが当たっています。
私も、偉そうなことがいえない立場です。平成元年に今の住まいを銀行からの満額融資を受けて建てましたが、大手ハウスメーカー(代理店契約先)を選びました。その前に母親が寡婦で建てた家は、地元の大工さんにお願いしました。地元大工さんは腕は良いのですが、「見える化」が十分ではありませんでした。
腕に自信があるために施主の要望より、自分の建てたい自己主張の家を作ろうとします。おまけに追加工事になるのか、建築費も完成の程度に合わせてうなぎ登りと言ったら失礼ですが、気がついたら２～３割アップになっていました。それでも母親…
昨日の大雪が嘘のように、晴れ上がった空に薄く陽が差すような天気になりました。陽気だった母には、これが似合います。思い出すと１年前の葬儀告別式も快晴でした。大勢に参列を頂き、改めてお礼を申し上げるところであります。
また本日は、身内ばかりと言いながら、20名を超えたお客様におこしを頂きました。そもそも松野家は親戚が少ないのですが、20名は妹の家族が８名と、ここが大貢献をしてくれています。生まれて七ヶ月の「なな」ちゃんも、住職らに負けない音量で発生をしていました。
大変狭い家で、20数名がきしめくように座っています。冬ですから良いものの、これが夏なら、やはり会館かホテルを借りるようになると思います。私の一周忌には、その位の親戚が増えていたら良いと願っています。そのためには出産ですね。妹は４人の子宝に恵まれました。
わが家の旦那寺は、真宗大谷派極楽寺さんですが、３部経というのですか、３回に…
深夜のテレビニュースを観ると、東京で45年ぶりの大雪とか。ここ香川でも前日からの雪で、３センチの積雪で大騒ぎしました。もともと香川県下の降雪は、１年間でも2～3度のことで、積もることはほとんどありません。それが久しぶりに、雪だるまが出来るほど降りました。
土曜日ですが、不動産業界は営業日です。来店頂けるお客様は、神様です。建物賃貸業務は、繁忙期に入っています。今日は、私の重要事項説明の役割もありました。賃貸借契約では、契約の前に、重要事項説明が資格者によってなされることが法律(宅地建物取引業法)で義務づけられています。
午前中も、午後からもありました。私がするのは珍しいことです。営業マンも、言いやすい同僚に頼みます。どうしても休みなどで手当が出来ない時に、私に出番が回ってきます。私は現場が好きですから、内心嬉しいのです。
遠隔地からのお客様は松山からで、高速道路が封鎖になり、一般国道…
初めてでしょうか、㈲たかまつ楽器が主催でカフェ青い樹が共催のコンサートです。会場は高松港最北端の「ミケーラ」、晴れていたら最高のロケーションですが、生憎の雨です。明日は高松でも大雪になると、予報が出ています。高松の雪は、年間数度降るか降らないか程度の希有なものです。
私は５分程度遅れたもので、コンサートは始まっていました。指定席は高松栗林ＬＣのメンバー、会長幹事事務局に取り囲まれて、比較的舞台に近い良い席でした。ピアノが主体と聞いていました。後援に、ユーロピアノ㈱、ローランド㈱の名前があります。
私は音楽も分かりません。「ベヒシュタインピアノ」という「アップライトピアノClassic118」が使われています。グランドピアノではないが、それ以上の性能を持つというのが売りのようです。コンパクトサイズですから、このようなディナーコンサートにはうってつけです。
ピアノ他にドラムス、ベース、バ…
昨日の高松会場に続き、本日は丸亀で西讃方面会員のための本部研修会が開催されています。内容は同じですが、メイン講師の本間英明さんは、夜中の３時まで原稿を訂正したという話しでした。この２日間、今日を入れると３日間ですが、本間英明さんと不動産業界がどうなるか、酒を飲みながらですが語り合いました。
アメリカをはじめ、諸外国の情勢に精通した本間英明さんは、アメリカ化せよというのではなく、またアメリカの常識が日本の非常識というのは本当かという問いかけをしているように感じました。正直なところ、聞く方のアンテナが、本間英明氏の発する周波数にあっていないようにも感じました。
研修会ですが、最初は香川県職員から「個人情報保護制度について」の解説があり、その後に全宅管理(全国賃貸不動産管理業協会)からのお知らせとして、私が20分間喋りました。私の今話したいことは、「中古住宅の流通促進」についてですが、今日は…
今年の本部研修は、本間英明氏を招いて、これからの不動産業界の動向を、アメリカの「全米不動産協会」と対比しながら、われわれは聞き耳を立てて聞いています。少子高齢社会を迎えて、所得も減少する中でこれからの住宅は「中古住宅＝空き家」をどうするか、大いに議論が深まるところです。
全国的な高齢社会にあっては、一戸建て住宅を賃貸や売却し、マンションへ移り住む老夫婦が多くなっています。その反面若い子育て世代は、大きな広さを持つ一戸建て住宅が良いのですが、昨今の懐具合からはなかなか望みが叶いません。
米国の不働産流通システムは、そもそもコンピュータの国ですから、データーベース化は当然世界一です。加えて個人情報に対する感度も違います。例えば、売買価格ですが、これは公共の利益に供するべき情報と捉えられています。つまり公表するのが公共の利益だという考え方です。
また不動産に課せられる固定資産税ですが、これ…
もう数年のお付き合いになると思います。(公社)香川県宅地建物取引業協会、4代目前の故植本義明会長の時に、亀山治さんがはじめた高松空港初のサービスです。協会役員が、東京出張時に使い始めたのがきっかけです。私はトラブルが一度もありません。日帰りでも1週間でも、要望に答えてくれます。
私もそれまで関西空港などでは使ったことがあったのですが、空港建物の前で愛車を預け、私が帰ってくるまで保管をしてくれて、帰って来た頃合いを見計らって愛車が空港建物の前で待っています。そんな夢みたいなサービスを、高松空港で亀山治さんがやっています。
こんな小規模でやっていけるのかと心配をしていましたが、今月から息子さんが帰ってきて一緒にやるというので、私も心を大きくしてこのように公表しています。小規模ですから、知れ渡ると、私がサービスを受けられなくなる？のでは困ります。しかし客不足で、潰れても困ります。
以前にも…
今日は節分です。節分（せつぶん/せちぶん）は、雑節の一つで、各季節の始まりの日（立春・立夏・立秋・立冬）の前日を言います。節分とは「季節を分ける」ことをも意味しています。江戸時代以降は、特に立春（毎年2月4日ごろ）の前日を指すことが多いようです。
そして明日は立春です。これまでの大寒から、春を迎える訳ですから暖かくなるはずですが、ここ２～３日はまさに立春を思わせる暖かさです。今朝は瀬戸内海名物の「濃霧」が出て、離島への船便は、すべて欠航でした。飛行機はどうでしたか、朝の霧だと、恐らくフライトにも影響があったでしょうね。
ところで橋下徹大阪市長(大阪維新の会代表)は市長を辞職して、出直し市長選挙に打って出ることを表明しました。辞職の理由として、大阪府と大阪市を再編する「大阪都」構想に関する他党との議論が難航していることを挙げています。自分の意見が通らないから、選挙で民意を問うという姿勢で…