香川県高松市 仏生山の不動産
いやー参りました。今日お会いした「八田吉弘」さんに、「何で泊まらないの」と言われたのですが、昨日泊まったからとホテルパックの有効性は評価し、羽田空港に向かいました。
この段階で高松便最終のANA539便は、19:20分から19:50分に変更になっていました。このままでは高松着は21時が予想され、みんなが待っている「杏」へは行けないことがはっきりしました。
最終的に搭乗したのは、20時が少し回っていました。それから離陸までまた１時間、機内待機です。そして高松へ着いたのは、22:20分でした。それでも無事に到着したのは、ありがたいことです。遅くなっても、無事か一番です。
私はこれまで、高松上空から羽田へ引き返した経験はまだありません。ある人に聴くと、高松空港上空まで到達して、何度か旋回して、では「さようなら」と引き返しても仕方がないことです。
それでも空港は機能しているのですね。出迎え…
総会後の理事会で、松野不動産アパマンショップ瓦町店の閉店が、入退会報告で紹介され、理事のみなさまから、小さな「エッ」がありました。もちろん入退会審査会で、10数名の常務理事さんは当然知っているわけですが、理事さんでご存じない方もいらっしゃいました。
丁度１年間です。次男を店長にして、華々しく開店しましたが、次男が会社を抜けてその嫁がやめて、次の店長も続かず、最後は２人で接客に当たっていました。
５人で１チームですから、３人入れればいいわけですが、やはり人材はそう急には育ちません。ここは見栄を捨てて出直しを図るべきと判断しました。
進出は比較的簡単ですが、撤退は難しいですね。高い月謝につきましたが、親子共に学習をしました。次男はいま大阪で修行をしています。住宅販売という、ある意味賃貸物件斡旋より、ハードルが高い分野で悪戦苦闘しているようです。「他人のメシを食う」ことが彼の成長だと確信し…
総会が続いていますが、本日は所属する宅建協会の総会でした。これが一番辛い総会です。壇上で待機しているのも苦痛です。自分の守備範囲は、時間にしてほんの僅かですが、降壇まで３時間はかかります。質問があれば、誰もが答弁する責任があります。
４団体全ての総会、そして理事会まで、５時間ぐらいの拘束があります。それでも無事に上程案が通れば、「ほっと」します。ここまでにも数十時間をかけて審議しています。
そんな中、ある会員さんが質問をされました。「顧問・相談役・参与会の会議が毎年行われているが、その費用明細がない」というものでした。私は法務企画部長で、会長代行の石原筆頭副会長が答えたのですが、私が感じた会場内の雰囲気は、「大名旅行」を会費で賄って豪遊しているのかという感じです。このように質問はありましたが、事業報告は原案通り賛成多数で承認されましたが、それでも何だか釈然としません。
次の法務企画部…
ここ数年稲盛和夫氏の本や、思想の伝達に強い影響を受けていたと思います。経営者であり、社会学者であり、宗教家であり、哲学者である稲盛和夫氏の言うことは、やはり人間の言霊の元素でないかと思います。
私の会社の規模ではとても盛和塾に入れないと考えて、もう10年頑張れば水準に達するかとこの10年間頑張ってきたのですが、意に反して、結果は10年前と変わりません。己のふがいなさを呪いつつもつも、今ここだと決意して、香川盛和会へ入会申請をしました。スポンサーには十河孝男さんにお願いしました。
香川盛和塾の事務局窓口は西村久さんでした。㈱西村ジョイの西村泰昌さんの次男さんです。西村先輩（高松商業高校の先輩です）は良いご子息をお持ちです。
入会直後に、「盛和塾」という名の会報誌が77冊送られてきました。これを読んで塾長の日頃おっしゃっている理念を理解せよという意味だと理解できますが、これを精読するのに…
久しぶりの歩き遍路に参加で、ある程度のダメージは覚悟していましたが、今日は国内の最高気温が35度と記録され、高知はさほどではなかったのですが、黄砂にも邪魔されながら、高知県の安芸市周辺を22㎞歩きました。
今日の課題は、暑さ対策です。トレをやっていないもので、体力は限界を終点まで引っ張れるかどうかですが、これはどうにかなると思っていました。汗をかくのは予想されていて、飲物は冷凍水を前日から用意しました。下着もベースキャンプの江口女史に騙されて購入した（本当は納得して買ったものです）汗対策専用のものを着用しました。傘の下は、職人の店で買ったタオル地の帽子です。５月の晴天下での汗対策は狙い通りでした。
次に休息時に使う椅子の持参でした。これもまずまず有効でした。数日前に高校生チャンピオンを輩出した「KSBオープン」の何年か前の記念品です。非常に軽い物で、効果大でした。撤収に１分程度かかるの…
IT化がどんどん進んでいます。通信費もインターネットを利用して、ますます安くなっています。私の友達である金沢の林順平さんは、毎日スペインの友達と「スカイプ」というインターネットプログラムを使って、殆ど只で「会話」をしています。勿論実務では時差を考慮して、定時連絡をしています。もっともこの時差だけは、今のところ何ともなりませんね。
ところで過日高松で、「マザーズオークション」の説明会がありました。愛媛県から大西さんも来ていました。掻い摘んで説明すると、マザーズオークションは、マザーズオークションに加盟した不動産業者が、専任媒介・専属専任媒介（不動産業者一社に仲介を３ヶ月間委任する方式）契約を受けた物件を、マザーズオークションに最低価格を登録して、期間内（１～82日間）にせり上げるシステムです。もちろん最高値で契約するわけですが、その様子が依頼した売主もつぶさに毎日監視することが出来ます。「…
戦後、国家再建と安全な海上交通の再開のため、昭和27年までの約６年間にわたり、主要航路・港湾等に敷設された約67,000個に及ぶ機雷の掃海が、臨時編成の航路啓開隊によって行われました。
この間、掃海任務遂行中に79名の隊員が殉職したことから、当時の兵庫県知事、香川県知事をはじめ、32の港を有する市の各市長が発起人となって、昭和27年に顕彰碑が建立され、追悼式が海の神様、「金刀比羅宮」にて執り行われました。
第一回追悼式は兵庫県知事が執行され、昭和51年からは海上自衛隊呉地方総監が後を受け、今年で56回を迎えることになりました。
つい一週間ほど前にも、香川県東かがわ市沖合で、自衛隊が不発弾の処理をしたという報道が記憶に新しいところです。この手の仕事は、誰も彼も自衛隊がやってくれるものと考えています。安心をしているのですね。
そして今年も掃海殉職者追悼行事参加のため、神戸・呉・下関から…
高知県の早明浦ダムの貯水率低下を受けて、吉野川水系水利用連絡協議会は、本日午前９時から、香川用水への供給量を20％削減する一次取水制限に入りました。前回の渇水で、貯水率ゼロの経験をした2005年以来、ほぼ２年ぶりの取水制限です。また取水制限が５月からというハイペースは、早明浦ダムからの給水が始まって、初めてのことです。２年前よりさらに悪いペースで渇水が近づいていることは、間違いのないことのようです。
23日午後８時現在の早明浦ダムの貯水率は、60.8％（平均値97.1％）になっています。05年の渇水時の一時制限入りは、6月15日で、ますます水不足が恒久化しているように思います。
早明浦ダムは四国のほぼ中央に位置し、四国山脈を水系として、水をたたえています。過去にここの源へ行ったことがあります。山深いところに早明浦ダムはあるのです。ここから北の池田ダム（吉野川）へ水を移し、そこから香川県…
昨年7月から休止していた、「不動産実務研修ゼミ」が本日、万感の思いを込めて復活しました。内容を一新し、新しいテキストで開講しました。なかなかその全容を公開することが出来ないのですが、11年前に始めた不動産実務研修ゼミが、ここへ来て、なかなかの評価を得ています。
香川県でも団塊世代の、協会入会が続いています。会員減を心配していた協会予算書も、意に反して繰越金が増えています。高齢退会は予想通りですが、想いに反して入会が案外増えています。
これまで木曜日の昼からスタートしていたセミナーを、定休日の水曜日からに組み替えました。従って終了日が、日曜から土曜日へ移ります。何だか、リッチな気分になります。３泊もして、不動産業の初心者コースを学ぶという強者は、本当に少ないのです。投資対効果のパフォーマンスは悪いのですが、県下から生徒を迎えるようになって、想いも変わりました。
内容は、不動産業務の常識…
不動産業界も頭を使わないと、なかなか会社を維持することが出来ない時代になっています。不動産の資格は、「宅地建物取引主任者」が国家資格です。この資格を５人に１人が取得していなければならないのが、今の宅地建物取引業法の規定です。支店あっては、２人でも１人の資格者が必要になります。
そしてこの資格の上位に君臨するのが、「不動産コンサルティング技能」です。先の「宅地建物取引主任者」資格取得後、５年の実務を経て受験資格が与えられるのです。これに合格した強者が集結するのが、「香川県不動産コンサルティング研究会」です。現在会員数は、60名を超えたと聞いています。
本日はこの会の通常総会でした。その前には13時から、高松国際ホテルで「高松法人会」の総会が開催されました。このところは、総会のハシゴです。
問題はこの会の次期会長に、不肖松野誠寛が予定されていることです。何だかんだと理由を付けて、２年前か…