香川県高松市 仏生山の不動産
毎年一回、全国を持ち回りでリレーして、表題のシンポジウムが開催されていると聞きました。今年は四国不動産鑑定士協会連合会所属の徳島が開催県で、「線引き廃止後の土地利用のコントロール」と題した基調講演からパネルディスカッションまで、全県で廃止となった香川県や、愛媛県西条市の事例が討議されていました。
かく言う私は、パネラーの一人として、日本で唯一の「市街化区域と市街化調整区域の線引き全県廃止県」の実務者として、「そうは言うけど実際はどうなの」という生の話をゲロするために呼ばれました。
私は過去に、「建築士会」に所属していたことがあります。木造建築士ですが、一級建築士・二級建築士と混じって、総会に出席しました。はやりの建築士、一級建築士だが、仕事がないのかぶつぶつ言ってる建築士。いろいろ拝見しました。
ある意味「不動産鑑定士」先生も、この「一級建築士」と似通ったところがあります。士業で、大…
｛人・物・金」という経営資源の中で一番大切なものは?と経営者に尋ねると、１００人中９９人は人だと答えます。
しかし、優秀な人材を獲得できている会社は非常に少なく、特に中小企業にあっては、優秀な人材獲得は大きな経営課題と言えるでしょう。
そもそも優秀な人材とは?また、優秀な人材獲得のために何をすべきかをお伝えします。
というような案内で、大阪まで行ってきました。２時間のセミナーに、往復６時間かけての移動です。それでも私はまだ「馬鹿」ですみます。なんと沖縄からも出席でした。驚きました。
■経営手法の移り変わり
作る経営 : 物がない時代
→作れば売れる
売る経営 : 物はあるが情報がない時代
→営業力があれば売れる
選ばれる : 物も情報もある時代
経営 →惹きつける魅力がないと売れない
■今後、中小企業が向かう方向
A 選ばれるために、コストを削減し商品価格を下げる
…
高松商工会議所主催の経営革新セミナーが、高松市内の会議所で、開催されました。話は、滋賀ダイハツグループオーナー・後藤昌幸氏です。
三流自動車と言われた軽自動車を扱って、最近でこそ好調ですが、その昔はシェアーが一桁でダイハツディーラーは大変な苦労をして売っていました。その市場でも、SUZUKIに開発で遅れ、販売で後れを取っていました。
私が社長に就任した際に、滋賀県下での販売トップ（その時７位）を獲ると宣言し、５年で約束通りトップになってその後、37年間トップを守っています。
全国に289万6千社の会社があって、82万5千社が黒字で、その比率は28.5％。207万1千社の71.5％は赤字会社です。またその比率が増えています。会社が100年続くことは、大変希有なことです。
決算とは、赤字になっても在庫整理をすることです。在庫は、商品ではなくて屑です。売っても現金の回収が出来ないと、売っ…
全部で23クラブを、4R・RC塩田博志が例会訪問します。私はそれのお供で同席しています。挨拶はなくて実に気軽、美味しい食事をいただけて、時間負担のことを忘れると、アシスタントはなかなかいい役です。
このクラブは42年前に創設された、香川県下でも古いクラブの一つです。高松東ライオンズクラブ（男性）と、高松東ライオネスクラブ（女性）が統合になって、最盛期には120人のメンバーが在籍していた老舗中の老舗の一つです。
今年7月のスタート時でも70名いたメンバーが、現在は60数名まで減少しているようで、植田康広会長は危機感を感じて「会員増強特別委員会（15名の委員）」を組織して、今年のクリスマスまでに「増強する」と誓っていました。
ライオンズクラブ国際協会は、世界中の盲目をなくそうとCSFⅡというキャンペーンを世界中で展開しています。これがロンドンの「フィナンシャルタイムス紙」のランキングで世…
年に２回、会員の知識向上と業界の地位の向上のために、指導部が中心となって開催されています。私も何年かやりましたが、高松会場、丸亀会場と２日に渡って結構な負担になります。
会長・副会長・指導部長・指導室長・研修室長に事務局を総動員しての、一大イベントです。夏と冬の二回開催です。講師を東京から呼ぶとなると、送迎から食事と、時間の拘束を受けます。それでも、最新情報を、私は「旬の情報を根っこで」と表現していますが、手間暇かかっても欠かせないことです。
本日は、「自然災害に備えて」と題して香川県防災局危機管理課課長補佐・河井啓司氏が、「不動産業者が知っておくと役立つ相続の知識」と「中間省略登記」について、実務体験を交えて、「深沢総合法律事務所」弁護士・高川佳子氏の講演でした。
最初は公務員自身が、眠たい話で・・・と断っていましたが、まさにその通りの話で、風水雪害などの災害が少ない香川県の防災は…
久しぶりに東京で会おういうことになり、明大の同級生５人が、初めての「料理人のとっておき」という変な名前の店へ集まりました。幹事役の湯川正が最近よく使っているという店です。JR飯田橋駅から徒歩５分位のところですが、私はこの炎天下、４０分は歩きました。法政大学も見てきました。
また今日は本当の炎天下の正午頃、熊谷市内を歩いていました。歩くのに縁がある日です。
ここのところ宮本嘉二と福永晴雄が互いに父親をなくし、湯川正が宮本家（宮城県石巻市）の、また私が福永家（大阪府高槻市）の葬儀告別式に出席して以来の再会です。
先々月は、湯川正の新居を福永と宮本が見に行ったと聞いたのですが、私は参加できなかったのです。
また三浦慶明とは久しぶりです。銀行から取引先へ出向していたのですが、銀行のリストラがすぎて、人が足りなくなったと言うわけで、また本店へ戻ってきたそうです。痛風でビールが飲めないといいな…
朝一番で飛行機に乗ろうとしたら、何と昨日「八栗ライオンズクラブ」で会えなかった「原野幸記」さんとバッタリ出会いました。朝一番機は、大変な混雑です。
本日は、財団法人不動産流通近代化センターの招きで、「不動産スペシャリティ講座」を受講していました。シリーズⅢです。「建物のバリューアップのために」と題した、明海大学「中城康彦」さんの講義です。
ところで昼食ですが、このところ新宿の「満来」（小田急ハルクの北西・西新宿一丁目）へよく行くのですが、本日は休業でした。「店主高齢により代替わりしますが、29日から」と書いてありました。行列が出来る店です。再開を楽しみにしています。
仕方がないのでその先の、「寶（たからや）」へ行きました。正直期待はしていません。ところがあにはからんや、存外これもいけました。私が頂いたのは、「つけめん」でしたが、極太麺にピリ辛温スープでした。珍しいですね、最近極太麺は…
度重なるライオンネタで、申し訳ありません。よく毎日毎日書けるなと言われますが、大半はこのようなしょうもないネタがあるからで、ご容赦のほど、お願いします。
本日は高松市の北東に位置する、八栗山をクラブ名にした八栗ライオンズクラブを4R・RC塩田博志と訪問しました。八栗と言っても町名は、高松町・牟礼町・庵治町などで、そのあたりを総称して「八栗」と呼びます。4Rとしては珍しく、エリア限定会員クラブの感がします。
ライオンズクラブは、入会のときに必ずスポンサーがつきます。指導助言を与え、新会員をリードエスコートするためですが、どうしても人脈から、「断れずに入会・・・」というのが多くて、クラブメンバーの職場や住まいはバラバラが多いのです。その中で、八栗LCや高松空港・長尾・東かがわ・小豆島・小豆島東LCなどが、エリア限定会員クラブです。
そのせいか、この八栗ライオンズクラブも、仲が良さそうです…
昼から宅建協会での、入会審査会に出席していました。入会審査会が終わって５分休憩時にテレビをつけたら、０－４で広島県勢「広陵」が「佐賀北」に大きく点をあけて、それももう７回でした。点数差を確認して、後半の常務理事会開会のためにテレビを消しました。
驚きました。帰りの車の中でラジオを聞いたらそれが何と５－４で、佐賀北が逆転勝利で初優勝していました。数日前の中華航空の事故にもびっくりしましたが、この佐賀北の優勝にもびっくりしました。若い人の勢いというものは、恐ろしいものがありますね。
確かに満塁ホームランを打った三番・副島浩史三塁手の活躍は、目を見張るものがありました。また２人のピッチャーも、うまく役割を果たしたと思います。一つ校歌を歌うという目標が、開幕試合で福井商業に競り勝ち、宇治山田戦で延長１５回再試合を経験して波に乗り、帝京に延長サヨナラ勝ち。あらあらと言う間に、全国４０００校の頂点…
新クラブとして３年目を迎える、「高松愛ライオンズクラブ」の第５４回例会へ、4R・RC塩田博志と４リジョン４ゾーン・ゾーンチェアパーソン荒木克法が例会訪問をされました。私と白井美昭さんが、アシスタントとしてお友しています。
会場はメンバーの実家、「ホテルプリンス」。最近お願いして、ジプシー生活から脱出出来たようです。ここにも大変な苦労があります。
これまで香川県下の１２ライオンズクラブを見てきましたが、会員減はどのクラブも頭を痛めています。景気不景気も関係していると思いますし、クラブが出来すぎたのも原因かもしれません。４年前の１９クラブから、今は２３クラブです。皿が多くなって、中身が減って、おまけにトータルまで減しています。
このクラブも年初の２５名から６名の減で、現在１８名でクラブを運営しています。西田節子会長の意気込みは、会員減を仲の良さでカバーしています。とは申せ、会員純増２名が…