香川県高松市 仏生山の不動産
全宅連四国地区連絡懇話会と、四国地区不動産公正取引協議会の合同研修会でした。全宅連四国地区連絡懇話会というのは、四国四県の宅建協会(全宅)の正副会長が構成員で、四国地区不動産公正取引協議会は、それに四県の全日本不動産協会(全日)の正副会長が加わります。総数40名弱の参加者です。
四国内２つの中小企業不動産業者会が連携して、合同研修会を開催しています。今年の当番は高知県で、本日の会場はクレメントホテル高松です。それもあって、本日の講師は、四国旅客鉄道の松田清宏取締役会長です。四国の新幹線実現を目指して、地元民への説明の第1歩であります。少し長いが、大変興味深いものでした。
そもそも日本全国津々浦々、新幹線が通っていないのは四国だけになります。もうすぐ北海道まで、新幹線が入ります。北海道までつながれば、文字通り四国だけが新幹線のない、発展途上にもついていない不毛地帯だと言われかねません。果…
今日3月3日(木)10時より、北体育館において盛大に開催されました。会場内は、ブラスバンド部の荘厳な演奏ではじまり、ノーベル賞を模したと言われている京都賞(稲盛和夫主宰)授賞式のような格調の高いしつらえで、演奏終了後舞台の緞帳が上がり、そこには中筋政人校長先生ら来賓の顔がありました。
卒業生は商業科6クラス(220名)プラス定時制1クラス(10名)、情報数理科1クラス(34名)、英語実務科1クラス(40名)の304名です。卒業生一人一人の名前がそれぞれの担任から読み上げられて、今年の卒業生は例年以上にハッキリした返事を力強くしていました。大変好印象でした。
校長式辞で中筋政人校長先生は、「就職も進学も出来る高商、部活の高商」を名実ともに背負ってきた皆さんに敬意を表します。「これからの進路は皆さんの「心の持ちよう次第」で決まります。心を高めて下さい」と卒業生にエールを贈っていました。
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全宅会館出口で、日下雅彦会長と出くわせました。日下雅彦会長は、全宅保証の正副会長会に出席のため昨日から上京です。正副会長会が４階役員室で、そのため総務財務委員会は、地下の会議室です。
1月15日付けの開催案内は、1月に急逝された池上博行委員長名です。返す返す惜しいリーダーを失いました。67歳ですから、本人もまさかとビックリポン、残されたわれわれはもっともっとビックリしています。佐藤副委員長のかけ声で、黙祷から会議は始まりました。
全宅管理正副会長専務理事の相談で、委員長代行に沖縄宅建の小橋川副委員長を充てることが決まり、今日から委員長席に小橋川氏が座ります。この時期の会議は、次の理事会への上程議案の採択ですが、新入会員の動きが春の訪れとともに、活性化してきています。
長期目標は、1万人の会員数達成ですが、そこまでのプロセスにも重要な成長戦略があります。一つ一つ確実に、達成してまた次へ…
認知症の患者が徘徊中に電車にはねられて死亡した事故をめぐり、列車が遅れたり代替えの手配等で720万円の損害を受けたとして、ＪＲ東海が訴えていた上告事件について、最高裁第3小法廷(岡部喜代子裁判長)は訴えを棄却しました。一二審ともに家族に責任を認定していたもので、大岡裁定だと思います。
と言うのも民法の規定では、責任能力のない人が第三者に与えた損害は、「監督義務者」が賠償すると規定しているのです。従って一審の名古屋地裁は720万円を妻と子どもに科し、二審の名古屋高裁は妻だけの責任を360万円と認めそれぞれの有責を認めています。
これに対し、最高裁第3小法廷は二人の責任を問わないと逆転判決を下したので、マスコミはこぞってこの判決結果を取り上げています。私は現実にそった、ごく当たり前の判決だと考えています。このような認知症を家族に抱える現実は、市井の至る処で散見されるところであります。
と…
誰に奨められたか定かではないのですが、菅沼光弘氏の「この国の権力中枢を握る者は誰か(2011年7月31日第1刷)」と先に「誰も教えないこの国の真実(2012年12月20日初版第1刷)を読んでみました。なかなか骨っぽい意見を言う、元公安調査庁の高級官僚です。
退官したから言えるという側面もあると思いますが、歴史に裏打ちされた話しです。「この国の権力中枢を握る者は誰か」では、日本が経済的にも軍事的にも弱体化したら、やっぱり従属国家への道を進むしかありません。とハッキリ書いています。
日本の権力中枢が乗っ取られ、内部から食い破られている。この状況は、なにもいまに始まったことではありません。大東亜戦争における敗戦からこのかたずっと、日本はアメリカという戦後世界の覇権国の都合の良いように、国家体制をコントロールされてきました。
田中角栄元首相の失脚以来、日本の歴代の首相たちは、アメリカの意向を…
妹の長男が堀弘道で、えび等の冷凍食品の卸業を親から継ぎました。3代目の代表取締役の就任はまだ(常務取締役)ですが、㈱ホリに入社して５年、新しいことに取り組んでいます。食品とりわけ冷凍食品の販売は、苦戦が続いていると素人目からも分かります。悩んだ末に、本人は覚悟して高松へ帰って来ました。
私が理屈っぽいもので、経営のことはよく相談に来ます。「売上最大経費最小」と稲盛和夫塾長の言われるままに伝えますが、まず「売上拡大」が欲しいところであります。卸ですから、髙松市内を中心として老舗名店へも卸していますが、高齢を理由にした閉店も多いようです。
新規開拓営業にも力を入れて、新しく開店したところへも飛び込みもしているようですが、昨今の新規開拓店はその多くが値段勝負で、創業以来、徹底して守り続けてきた安全なおいしさをこれからの時代のニーズに応えて進化させたいと考えている彼は、それ以上の値段勝負の営業…
小欄は、2002(平成14)年11月1日から始まりました。棚元政夫(アルミファクトリー代表取締役)氏から、刺激を受けたものです。棚元政夫氏とは、その頃は面識がなくセミナーで一緒に勉強させて頂く程度の仲でした。それが今では、盛和塾で塾長追っかけをともにやっています。
あれから14年目に入っていますが、当初いつまで続くかと心配をしていましたが、それが存外続いています。毎日大変ですねと言う癒やしの言葉を頂くこともありますが、むしろ「毎日」だから出来ているのだと私は考えています。
お気づきの読者もあろうかと思いますが、日常は出社して昨日付でアップしますが、忘れていて夕方に慌ててアップすることもあります。休日も、どこかでアップしています。最近は電車の中でも、バスの中でもインターネットに上げることができ、楽をしています。
さてさて14年目ですが、これまでも私が書いた意見に「投稿」する人がいました…
今年7月13～14日に、横浜で開催される盛和塾世界大会の地区予選会です。六塾から6名の塾生が、「塾長の一言でどのように経営が変わったか」というテーマを盛り込んで「わが経営」を赤裸々に発表しています。今年の会場は、愛媛塾の設営で「ひめぎんホール」です。香川塾の本隊は、バスでやって来ました。
今年の発表者は、どの塾生が選抜されてもおかしくないほどの高レベルの発表でした。理念も数字もバランスまでも、欠けるところのないパーフェクトな経営をされています。今年ほどこの4時間、引きつけられた発表はこれまでなかったように思いました。
果たして中国・四国ブロックに優秀者が集まっているのか、それとも全国のレベルがこれほどまでに高くなっているのか、楽しみになる世界大会です。それでも今年から、世界大会での発表者はこれまでの8名から6名に2名減。加えて今年の塾長例会での発表者も、減となります。
このことから、…
今年度夏に続き、2度目の本部研修会です。昨日は丸亀会場で、今日が髙松テルサです。業界もこのところ、劇的に変化をしています。その周知も兼ねて、本部で2回の支部でも2回の研修を開催しています。研修の中身は、担当部署で検討され、講師も決まるのです。
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会は、香川県の指導があって、研修会には人権啓発のテーマが必ず入ります。その前に、私も全宅管理(全国賃貸不動産管理業協会)入会の案内を20分程度させてもらいました。私も過去に何度か登壇していて、講師も続くと飽きられます。
事前に提供された資料を読みながら、配布している別の資料のページを示し説明をします。あちらこちらと視線を泳がすと、聞いている人も飽きないようです。最後にアドリブとして、前日の東京での委員会で顧問税理士の言われた注意点を追加しました。
4月1日から、空き家対策として、独居老人(被相続人)の住んでいた…
千代田区神田岩本町の全宅会館の4階で、第3回学術研究部門特別委員会が開催されました。この特別委員会では、賃貸管理業務にどうやって信託や相続の知識を武器として導入するかが、喧喧囂囂(けんけんごうごう)議論されています。確かに信託(家族信託)となると、相続以上に難解です。
高齢者の不動産所有者が増えていて、いざ売却となると、正常な判断能力がないとされて、売買契約が成立しないケースが増えています。「怪しい」となれば、司法書士が事前に売主に接見します。
ここで「判断能力に問題あり」となると、成年後見制度の申請を裁判所にして、許可が得られれば「成年後見人」が本人を代理して契約が出来ます。この制度が出来た頃は、許可がなかなか貰えずこの制度は使えないと言われたものでした。
事後処理になりますが、ごく最近は、裁判所の判断も柔らかく速くなっています。極端な場合、「本人の不動産を処分して本人の介護療養費…