香川県高松市 仏生山の不動産
国土交通省は、中古住宅の流通促進に向けた宅地建物取引業法の改正案を、まとめて公表しました。2月下旬の閣議決定に向けて、詳細を詰めている段階のようです。国土交通省の中古住宅や空き家に対する取組は、このところ迅速に、むしろ現場のわれわれが驚くスピードで進んでいます。
仲介(媒介)事業者に対して、インスペクションの情報提供を義務化するのです。中古住宅を取引する際に、売主と媒介業者の間で幾らで何時までに売るような営業活動をするので、弊社に専属的に媒介を任せてもらいたいといって契約をします。その情報を指定流通機構へ登録し、広く買主を募集するのです。
この媒介契約書に、インスペクション(住宅診断)の斡旋に関する事項をあらたに設け、宅建業者対してインスペクションを実施するかどうかの確認を売主にするように求めることになります。媒介契約は、買主とも締結することから、買主へも希望を聞くことになります。
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平成27年度分の確定申告(平成28年3月15日まで)において、資産3億円以上の資産家に対し、「財産債務調書」の提出が義務づけられました。とは言っても、私のまわりには該当者がいないように思いますが、簡単に概要をまとめてみます。
この財産債務調書の提出義務化には、罰則規定も設けられたうえに、平成29年以降に提出する財産債務調書にはマイナンバーを記載する必要があり、避けては通れない問題となっています。私のような全く心配することのない庶民にはほど遠い制度ですが、これらの動きで国外へ移住する人も増えるかな。
提出しなければならない人の定義は、所得税等の確定申告を提出しなければならない方で、その年分の総所得金額及び山林所得金額の合計額が2千万円を超え、かつ、その年の12月31日において、その価格の合計額が3億円以上の財産又はその価格の合計額が1億円以上の国外転出特例対象財産を有する方は、その財産の…
弦楽四重奏団、パシフイツク・カルテット・ウイーンの演奏会でした。弦楽四重奏とは、ヴァイオリン属4本の楽器からなる合奏形態を指し、主に2本のヴァイオリン、1本ずつのヴィオラ、チェロによって構成されています。演奏会場は、さぬき市志度音楽ホールです。
私も初めてでしたが、徳島文理大学高松校の近くで、去年一度だけ高校野球試合を観に行った志度グランドもあります。国道11号線から少し高台へ入った、山を切り崩したような広大な土地の一角にありました。中の音響は、コンサート会場として設計されているために、大変好評のようです。
さぬき市長が冒頭に挨拶をされて、毎年開催をしているようです。さぬき市とオーストリアの某都市が姉妹提携をしている縁のようです。私は美術も分かりませんが、音楽とりわけ弦楽四重奏団のヴァイオリンは、全く分かりません。第1ヴァイオリンと、第2ヴァイオリンがあることぐらいの理解です。
一方…
5月の伊勢志摩サミットに先立ち、高松市内で開かれる情報通信相会合(4月29日(金)と30日 (土)両日)に備え、メーン会場のサンポートホール国際会議場があるシンボルタワーで、県警や消防のほか関係者約100人が参加して、初めてのテロ対策訓練が行われました。19日のことです。
ＮＢＣ(核・生物・化学)テロを想定し、負傷者の救助や不審物の回収、関係機関同士の連携などを確認しました。怖い話しです。情報通信相会合など誘致したために怖い話しが飛び込んできたと考えるか、貴重な訓練の機会を得たと考えるか、そこが訓練の成果につながります。
訓練は警備員の110番通報を受けて、会場近くの交番などから警察官が急行し、現場の立ち入り規制を行い、拡声器を使って日本語と英語で危険を呼びかけたようです。警察官も英語・中国語・韓国語程度は必修になってきました。ＪＲ高松駅前の、観光案内所も外国人対策が始まっています。
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屋島ドライブウエーが、民間(高松琴平電鉄と聞いている)所有とはつい数年前までは知らなかった。当然公共の施設だと、信じて疑うことはなかった。もともとは香川日産の先代が、私費を投じて築造したと聞きました。昨年でしたかその偉業を称える胸像を、山頂駐車場の一角に子どもらが作りました。
屋島ドライブウエーは、1961年(昭和36年)に運用を開始、総延長は3.7㎞あります。現在の通行料は普通車630円、有料であることが利用者の足を遠ざけているとも言われています。そこで屋島を管理する高松市が、2014年秋に無料化の検討を表明していました。
それによると15年春の実施でしたが、新屋島水族館の閉館報道をうけて、高松市が一時動きを止めていたのです。昭和36年の道路設置も、今後のモータリゼーションを予想しての先取りであって、屋島の賑わいの再創には屋島ドライブウエーの無料化が避けて通れない喫緊の課題であります…
入会審査会は、私が委員長で毎月定例開催となっています。一昨年は入会者が激減して、回復のための手をいろいろ打ちました。そのかいもあってか、昨年と今年は横ばいで会員数を維持しています。この時代、団塊世代から上は退役していきます。残念なことに後継者と交替するより、廃業が多いようです。
そして入会者ですが、こちらは老若男女さまざまです。業界にいた方、周辺業務例えばマンション販売とか金融機関に勤務していたとか、また新規参入もあります。新規開業のきっかけの一つは、間違いなく「宅地建物取引士」資格合格です。
特にこの時期は10月の受験から、12月の合格通知を受けて直ちに宅地建物取引士登録をして、最短で宅地建物取引士証の交付を受けた人が入ってきています。つまり2年間の宅建業務勤務があれば、合格後直ちに登録が出来て、問題がなければ宅地建物取引士証が交付されます。
この2年間の宅建業務勤務がない人が、先…
私も40年前に経験したのですが、2月は受験生の季節です。特に多くの大学や短大・専門学校が集まる東京は、宿泊施設が不足しています。私は川崎市の親戚宅にお邪魔しました。ある先輩の話だと、孫さんが東京の大学数校を受験するために、都内の香川県関係のホテルに10連泊すると言います。
本日は、アパマンショップネットワークの全国世話人会のために、東京駅近の会議室へ行きます。往路はＡＮＡ534便、復路はＪＡＬ483便と往復が違っています。神宮大会からの帰り、昨年の11月でしたがＪＡＬ便は高松空港上空で1時間旋回し、大阪伊丹空港へ着陸しました。初めての経験でした。
あの時は無事に着陸して、本当に安堵しました。有難いと思いました。しかしあの瞬間に、「ＪＡＬ応援団」の呪縛が解けた気がしました。もともと私は、高松空港からのアクセスのために、ＡＮＡを使っていました。ＪＡＬ便がなかったのです。それが稲盛和夫塾長の…
世界遺産下鴨神社(京都市左京区)境内の、定期借地権付マンション建設計画で、事業者のジェーアール西日本不動産開発(兵庫県尼﨑市)は2月15日、本格的な建設工事に着手したと発表しています。既に土地の整備は終わっていて、基礎工事などに着手するようです。
私も現場を見に行きましたが、建設地は国史跡「糺(ただす)の森」や本殿がある世界遺産区域から、道路を挟んだ境内の一部です。一見すると、境内外のように見えます。神社が年間８千万円の地代で50年間の定期借地権を設定して、事業者はこの借地の上にマンションを建設してマンション分譲販売します。
敷地は約9,650平方㍍(3,000坪)で、3階建を8棟、戸建感覚で99戸分譲する計画です。高級和風マンションで、確か瓦屋根がつくように書かれていました。完成予定は2017年6月。定期借地権付分譲マンションがまだまだ珍しい中で、幾らで販売し、果たして売れるかどうか…
かみさんが、ＮＨＫ番組の「サラメシ」が好きで、私もついつい番組を観ています。私は生ですが、かみさんはビデオです。今日は月曜日の23時前の定時のサラメシでしたが、時たまお昼の時間帯にも番組の再放送が流れています。まさにサラリーマンの昼飯です。
「サラメシ」とは、「サラリーマンの昼飯」の略のようで、職場と社食なども紹介されています。番組では、全国各地のサラメシを募っています。それに応募した企業や人が、番組に登場します。特別な人はいなくて、ごくごく普通の人が登場するのが人気の秘密のようです。
ナレーターは、俳優の中井貴一氏です。流石にこのレベルになると、声だけで訴える力を持っています。中井貴一氏は、父親が佐田啓二氏です。佐田啓二氏は、女風呂を空にしたと言われている「君の名は」の主人公として活躍し、高松港沖の男木島灯台を舞台の一つとした「喜びも悲しみも幾年月」にも主役として出ています。
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昨日も朝から立ちっぱなしで疲れましたが、歩数計はカウントがそう上がらず、ガッカリする場面もありました。しかし、風呂から出ての体重測定では、骨密度の結果がとても良かったですね。つまり長時間の立ち仕事のために、骨に刺激を与えた結果でしょうか。
今日は受講生から、これからの身の振り方の相談を受けました。昨日も書いたように、ここに集う若者は今不動産業界にいない者の方が多いのです。こんな時代ですから、講師に受講生氏名や勤務先を教えることはＬＥＣ東京リーガルマインドもしませんが、聞くと今現在の仕事から不動産業の世界も見ているようです。
私の生い立ちというか、どうして就業したのかも問われました。もともと私は麺職人で、家業の麺業をやっていて、かみさんの父親からこの道を「親孝行」として奨められたのがきっかけでしたといういつもの下りを話しました。いろいろ、将来を考えている若者が多いようです。
更に驚いた…