香川県高松市 仏生山の不動産
所属する全国賃貸不動産管理業協会(全宅管理)の業務企画委員会の内、佐々木委員長の指名で５名で構成するワーキンググループが、猛スピードで突き進んでいます。賃貸管理業で、家賃の徴収代理をした場合、少なくても30日程度それを預かることになります。
オーナー様は、管理業者を信用して委託するのですが、業者側からすると自分のところは安心だけど、仲間内は安心しきれないと内心考えています。1社でも倒産が出て、預かった家賃等がオーナー様のところへ行かないとなると、これは偉いことになります。ほとんどのオーナー様は、金融機関からの融資を受けて、アパートマンションを建設しています。
言われるように人生には、上り坂や下り坂とは別に「まさか」という坂もあります。「ゴメン」ですむことではありません。本日は髙松に於いては、四国中古住宅流通促進事業協議会(略称四国連携)の第1回目の業務推進委員会が開催されています。
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東京神田淡路町の損保会館で、今日までの３日間連続の、不動産コンサルティングスキルアップ講座が開催されています。受講料も5万円と少々お高く、時間とお金をかけた戦いが続いています。と言いながら、昨年一部を受講している私など何人かは、本日17日のケーススタディとグループ討論、プレゼンテーションの受講だけで良しとされています。
昨日のANA787緊急着陸のためか、早朝の髙松空港には大勢の記者カメラマンが並んでいます。駐機場には、事故機と思われる787が寂しく離れたところに駐機しています。悲しそうです。ここまでトラブルが発生すると、基本的設計までが不安視されかねません。飛行機は第１に安全でなければ、存在の意味がありませんから。
損保会館はＪＲお茶の水駅から徒歩ですから、髙松からの一便でも、10時開会はぎりぎりです。本日の講師は、福田郁雄㈱福田コンサル代表取締役です。相続の現場での、丁々発止のやり…
髙松空港と言えば、管制官がうっかりしていたとお叱りを受けた空港ですが、今日は広島を後にしたANAの新型旅客機ボーイング787型機が、何と身近な髙松空港に緊急着陸したと大騒ぎです。これまでにも指摘されていた、「バッテリー」系統のトラブルの再燃です。残念ながらこのバッテリーは、日本製のようです。
緊急着陸のあとは、緊急脱出も訓練さながら本番を経験したようです。ボーイング社の787型機はすぐれた燃料効率を誇り、中型機ではあるものの、航続距離が長くて、これからの航空機の花形と世界中で期待されて登場したばかりです。JALも入れていますが、ANAが広島・愛媛・香川と西日本では先行して飛ばしています。
JALの同型機も、複数機が燃料漏れを起こして、こちらも問題になっています。完成を急いだところに問題があるのでしょうか。飛行機は安全性が１番です。上空でトラブルに見舞われると、大事故での犠牲者は避けられ…
自慢の母は、大正の最後14年の生まれですから昨年満87歳になりました。残念ながら新年を迎えてすぐの８日、２度目の脳梗塞で入院をしてしまいました。37歳で後家になって、できの悪い私と比較的よくできた妹を、市井に言う女の細腕で育ててくれました。感謝に堪えません。
病院では、2週間の入院で退院と言われています。今、受け皿の病院を探しています。2週間では、回復は期待ができないばかりか、症状固定すらできかねる時間しかありません。母親はここ数年、いろいろな病院の入退院を繰り返して来ました。元気な頃は、徘徊したり看護師を殴ったり、それが今では、鼻から流動食を入れています。
可愛そうだと思いながら、いつか自分の姿をここに重ねています。20年もすると、私もこの母親と同じような姿をさらすことになるのだと思っています。まあそれは次回に回すとして、今は母親の急場を凌がないと大変なことになります。
2週間の入…
今日は成人の日、該当する関係各位に敬意を表します。私なんかの年頃(還暦組)は、成人の日は15日と決まっていました。長男賢士がこの日に生まれ、親が祝いをしなくなっても、世間が彼に祝意をおくり、祝福してくれると喜んだものでした。それが替わって残念ですが、昨年も確かこんな愚痴を書きましたね。
ところで安倍晋三首相ですが、よくやっていると思います。前回の轍を踏まないように、ある部分では慎重に、あるところへは見える速度の手を打っています。昨年暮れ、首相就任そうそうアメリカに訪米の打診をしました。彼はバラク・オバマ米国大統領に嫌われています。私はこれを、良しとしています。
日本の歴代首相を見ていると、アメリカに対して、「対米追随路線」と「自主路線」をとった首相がいますが、日本国民はアメリカの核の傘の下に守られているからアメリカに嫌われてはいけないと考える人が多いようですが、アメリカは自国の利益のた…
(公財)不動産流通近代化センターが新たに募集した、「不動産コンサルティング技能登録者」の新名称が「公認不動産コンサルティングマスター」に決まりました。全国各地からの有資格者から、新名称を求めました。
厳しい基準をクリアーしたプロフェッショナルの証です
不動産コンサルティング技能試験は、国家資格である宅地建物取引主任者、不動産鑑定士、一級建築士*でなければ受験することができません。年に1回の試験では、事業、実務、法律、税制、建築、経済、金融まで、幅広い知識が問われます。また認定を受けるためにはこの試験に合格するだけでなく、5年間の実務経験が必要となります。さらに今後は、マスター認定後の更新要件であるブラッシュアップなどを通じ、不動産に関する研鑽を積み続けていくプロ中のプロの証となります。いわば不動産マスターとして新たな出発です。
ホームページからの抜き出しですが、(公財)不動産流通近代…
四国中央市のホテルグランフォーレで開催されている、全国賃貸管理ビジネス協会四国支部主催のセミナーを受講しています。幹部社員の研修です。息子にも「嫌がられるから」と自粛を促されましたが、講師が恩田多賀雄塾長と、村田忠嗣氏ですから、やはり行きたいですね。
恩田多賀雄氏も村田忠嗣氏も、ともに盛和塾生です。恩田さんは、結成メンバーではありませんが、第1回の全国大会から参加されている塾生歴20年の古参です。村田忠嗣氏も自らは税理士ですが、恩田さんの主催する始道塾を手伝っていると言うことです。村田さんは、盛和塾紫紺会(明治大学出身の盛和塾生の会)のメンバーでもあります。
また村田さんには、小欄でよく登場する湯川正の娘婿の指導者です。村田さんが静岡塾の世話役ですから、静岡塾入塾を希望する湯川の娘婿が門を叩いています。村田忠嗣さんは、アメリカロス塾でも、シリコンバレー塾でも話しをしている講師です。
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一昨年8月から招集されている髙松市のコンパクト・エコシティ推進会議が、佳境を迎えています。提言を「多核連携型コンパクト・エコシティ推進計画」としてまとめ市長の意を得て、議会の承認を得て公表する原案作成までこぎ着けています。事務方がとりまとめた案に、参加委員が承認する段階です。
報告書の冒頭にも書かれているように髙松市は、平成16年5月に、都市計画法に定める市街化区域と市街化調整区域の線引きを廃止したが為に、これまで市街化調整区域内として建物の建築がままならなかった土地・エリアにも比較的自由に建築が出来るようになりました。
平成16年からの人口変化も資料として盛り込まれています。旧住宅地と言われた屋島や高松町は人口が比較的大きく減少しています。その反面、旧調整区域であった新住宅地の高松南部は人口増の結果を残して、トータルとして髙松市の人口が増えています。
市税から眺めると、中心市街地が…
私は髙松商業高校出身ですが、2年3年生時は進学組に在籍しました。その時の恩師の1人が、大西正純先生です。自慢ではありませんが、1年は就職組でしたから、勉強はほどほど。それでも簿記やソロバンは、卒業時最低３級と言われていましたが、簿記は1年で2級合格でした。ソロバンは、3級が精一杯でした。
2年生になって7組に編入されましたが、最優秀は京都大学へ合格した岡田一博でした。そのほかにも、神戸大学、広島大学など旧国立一期大学合格者が4分の1位いました。香川大学などの二期校へは半数の20人くらいが合格しました。その他が私のような私立大学入学生でした。
商業高校に、「英語実務科」という特別進学クラスを新設する前年と言うことで、先生も頑張っていました。その立役者の1人が大西正純先生であったと言っても過言ではないと思います。小林校長先生の肝いりで、大西正純先生は張り切っていました。まじめを絵に描いたよ…
髙松商工会議所は9日、高松市番町2丁目の同会議所会館で新春名刺交換会を開催しています。2階のホールと廊下側に、溢れんばかりの300人が集まっています。景気の停滞感が続く中、出席者もいつもより若干多いように感じました。私も息子2人を連れて参加して、もう何回目かになります。
私が参加しはじめた頃は、ホテルでやっていたように思います。そこにはそれなりの人数が集まっていましたが、本来は会員の名刺交換会ですから、多いばかりが目的ではないはずです。この会場でやるからこそ、参加費3,000円という廉価でやれています。私はここが良いと思います。
名刺交換会には、毎年浜田恵造香川県知事や大西秀人高松市長、吉川正一四国財務局長、獅山有邦四国経済産業局長らが来賓として招かれ、今年は挨拶がありませんでしたが、乾杯の中で、「四国の活性化に向けた動きを、情報、ビジネスの中心である高松から発信して欲しい」と地元企業…